サンハイツ綱島
神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目3-9 | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38万/㎡から2026年は47万/㎡へ、13年間で23.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.3万円/㎡
レンジ
52.9〜71.6万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.895
補正係数 ×0.895
代表面積 58.71㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均3,943万円です。3LDKが最も高く平均4,084万円、3DKは平均3,590万円です。
2LDK
3,943万
7件
3DK
3,590万
6件
3LDK
4,084万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,943万 | 3,673万 | 4,197万 |
| 3DK | 6件 | 3,590万 | 2,680万 | 4,418万 |
| 3LDK | 3件 | 4,084万 | 3,883万 | 4,184万 |
階数別の㎡単価
1-3階
13件
54.9万/㎡
4-7階
3件
53.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 53.15m² ～ 60.97m² |
| 分譲会社 | 殖産住宅相互 |
| 施工会社 | 殖産住宅相互 |
| 管理会社 | サン・スリー・ビル管理会社 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立綱島小学校
中学校
横浜市立樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ綱島 | 1982 | 17戸 | 47.0万 | 2,680万 |
| クリエート綱島 | 1992 | 58戸 | - | - |
| ナイスアーバンステイツ綱島 | 1995 | 181戸 | 82.8万 | 1,490万 |
| リバーデイズ綱島 | 1998 | 105戸 | - | - |
| MAC綱島コート | 1987 | 80戸 | - | - |
| ダイアパレス綱島 | 1982 | 30戸 | - | - |
| リビオ綱島 | 2007 | 46戸 | 104.3万 | 3,280万 |
| パーク・ノヴァ綱島 | 1992 | 143戸 | 87.3万 | 1,570万 |
| モナーク綱島 | 1984 | 39戸 | - | - |
| レジデンス水明 | 1995 | 30戸 | - | - |
| ドレッセタワー新綱島 | 2023 | 252戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,790万円 | 60.96㎡ | 62.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 3,790万円 | 60.92㎡ | 62.2万円 | 2LDK | - | 東 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 38.0万 | - | 57.1万 | 55.5万 | 50.8万 | - | 47.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.97万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 63.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 64.71万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 66.42万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 66.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 68.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 59.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.14万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
2LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,070円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。