ニックハイム綱島第8

神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目5-8 | 築43年 | 35戸

推定相場

ニックハイム綱島第8

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の53.1万/㎡から2025年は68.2万/㎡へ、10年間で28.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2022年には52,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

62.3万円/㎡

レンジ

52.9〜71.6万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.895

代表面積 43.68㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・5件）で、平均1,760万円です。1LDKが最も高く平均3,894万円、1Rは平均1,760万円です。

5件

1,760万

1LDK

4件

3,894万

2DK

4件

3,406万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,760万	1,063万	3,783万
1LDK	4件	3,894万	3,128万	4,418万
2DK	4件	3,406万	2,616万	3,779万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（46.5万円）と比べて15.5万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

46.5万/㎡

5件

4-7階

62万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +15.5万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区綱島西2丁目5-8
築年月	1983-06（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	35戸
専有面積	21.84m² ～ 123.78m²
分譲会社	Ｂ栄住宅資材
施工会社	地崎工業
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

綱島駅

東急東横線

徒歩4分

学区情報

小学校

綱島小学校

中学校

樽町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム綱島第8	1983	35戸	68.2万	2,980万
レジデンス水明	1995	30戸	-	-
梅島ニックハイム綱島第7	1982	92戸	70.5万	1,440万
ファミネス綱島	1984	18戸	61.7万	4,290万
綱島ヒミコマンション	1980	25戸	65.8万	3,980万
ライオンズマンション綱島	1982	48戸	47.8万	1,299万
MAC綱島コート	1987	80戸	-	-
ダイアパレス綱島	1982	30戸	-	-
ナイスアーバンステイツ綱島	1995	181戸	82.8万	1,490万
黒川ビル	1983	58戸	62.9万	3,980万
サングレイスプラザ綱島	1995	17戸	67.8万	1,300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2025
1LDK	-	-	69.3万	-	-	80.8万	-	68.2万
1R	-	-	38.5万	51.7万	-	-	45.3万	-
2DK	59.3万	-	-	-	65.9万	52.7万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.23万/㎡
2023年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	990万	45.33万/㎡
2023年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	990万	45.33万/㎡
2022年6月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.67万/㎡
2022年4月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	3,580万	81.96万/㎡
2022年2月	7〜8階	2DK	40㎡〜	2,300万	52.66万/㎡
2019年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,880万	65.94万/㎡
2018年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,130万	51.74万/㎡
2018年10月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,130万	51.74万/㎡
2017年2月	1〜2階	1R	75㎡〜	2,980万	38.51万/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,480万	69.31万/㎡
2016年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.4万/㎡
2015年7月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,590万	59.3万/㎡
2015年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,590万	59.3万/㎡
2015年2月	5〜6階	2K	40㎡〜	1,780万	40.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の54%）で、平均月額57,429円。1Rなら月額59,000円が相場です。

ワンルーム

57,429円

50,000〜68,000円

59,000円

57,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,381円/㎡
2019年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,381円/㎡
2019年6月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,289円/㎡
2018年4月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,114円/㎡
2018年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,114円/㎡
2018年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,747円/㎡
2017年11月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	52,000円	2,381円/㎡
2016年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	60,000円	2,747円/㎡
2016年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	60,000円	2,747円/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,231円/㎡
2015年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,244円/㎡
2014年7月	3〜4階	1R	20㎡〜	57,000円	2,610円/㎡
2014年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	59,000円	2,701円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。