グレーシア港北綱島
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目41-20 | 築27年 | 102戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52万/㎡から2026年は65.5万/㎡へ、17年間で26.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の145,000円から2017年には130,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.9万円/㎡
レンジ
74.3〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 70.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・48件）で、平均4,317万円です。4LDKが最も高く平均5,287万円、3LDKは平均4,317万円です。
3LDK
4,317万
48件
4LDK
5,287万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48件 | 4,317万 | 3,559万 | 5,322万 |
| 4LDK | 7件 | 5,287万 | 4,418万 | 5,934万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
53.4万/㎡
4-7階
29件
50.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目41-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 102戸 |
| 専有面積 | 65.07m² ～ 87.71m² |
| 分譲会社 | 相鉄不動産 |
| 施工会社 | スルガコーポレーション 相鉄建設 |
| 管理会社 | 相鉄リビングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
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貝塚中町バス停駅
南海本線 / 西鉄貝塚線 / 水間鉄道水間線 / 福岡市営地下鉄箱崎線
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新羽駅
ブルーライン
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徒歩25分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
新田中学校
中学校
新羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレーシア港北綱島 | 1999 | 102戸 | 65.5万 | 4,600万 |
| セントラルガーデン港北 | 2001 | 79戸 | 59.0万 | 4,180万 |
| レアシス港北ブライトプレイス | 2012 | 63戸 | - | - |
| エスペランサ第3綱島 | 1981 | 30戸 | - | - |
| エスペランサ綱島 | 1980 | 26戸 | 47.0万 | 2,590万 |
| プレミスト港北センターレジデンス | 2012 | 91戸 | 64.5万 | 5,080万 |
| ルピナス綱島2番館 | 1997 | 32戸 | 54.5万 | 3,480万 |
| グランイーグル綱島 | 1998 | 41戸 | - | - |
| ライフレビュー大倉山ウエスト | 2003 | 25戸 | 56.1万 | 4,298万 |
| D’クラディアエールプラティエ | 2007 | 76戸 | 64.0万 | 4,580万 |
| エスプラザ綱島 | 1996 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.6万 | 47.6万 | 46.7万 | 57.4万 | 57.2万 | 61.2万 | 63.4万 | 65.5万 |
| 4LDK | 45.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 65.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 65.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 59.92万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.74万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,899万 | 59.35万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 61.46万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,099万 | 63万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.56万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.41万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,299万 | 66.07万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.74万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.96万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.52万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.68万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,289万 | 61.09万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.64万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.48万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,390万 | 62.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.95万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.88万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 49.5万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.12万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.13万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,740万 | 42.11万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,599万 | 51.26万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,550万 | 39.19万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 39.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,050万 | 43.44万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.51万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.32万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.26万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,000円。
3LDK
125,000〜145,000円
133,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,065円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。