ホーユウパレス菊名

神奈川県横浜市港北区菊名7丁目3-39 | 築40年 | 24戸

推定相場

ホーユウパレス菊名

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の44.9万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、12年間で30.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.3万円/㎡

レンジ

40.2〜54.4万円/㎡

市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×0.680

代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1050件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・22件）で、平均3,199万円です。2LDKが最も高く平均3,199万円、3DKは平均2,862万円です。

2LDK

22件

3,199万

3DK

14件

2,862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	22件	3,199万	2,303万	4,234万
3DK	14件	2,862万	2,490万	3,529万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.4万円で、1-2階（48.2万円）と比べて2.2万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

48.2万/㎡

7件

3階以上

50.4万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区菊名7丁目3-39
築年月	1986-10（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	44.14m² ～ 51.30m²
分譲会社	大洋建設
施工会社	東洋建設
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

菊名駅

JR横浜線 / 東急東横線

徒歩7分

🚉

大倉山駅

東急東横線

徒歩10分

学区情報

小学校

菊名小学校

中学校

大綱中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ホーユウパレス菊名	1986	24戸	60.2万	3,090万
新横浜マンションB棟	1967	40戸	40.0万	1,780万
コーシン菊名第2マンション	1977	27戸	46.4万	4,290万
サンクタス菊名セントレーゼ	2012	33戸	88.1万	5,600万
パテラ大倉山	2004	31戸	83.9万	5,180万
菊名アメニティ	1978	25戸	-	-
エンゼルハイム大倉山第2	1993	59戸	77.0万	4,780万
ヒルズ菊名	1998	90戸	69.0万	4,480万
藤和菊名コープ	1982	43戸	-	-
エミネンスラルジュ大倉山	1996	15戸	41.8万	2,980万
ハイタウン大倉山No．1	1986	22戸	45.0万	698万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	38.7万	56.3万	48.5万	-	59.2万	57.6万	51.1万	61.5万
3DK	44.4万	40.7万	-	42.8万	-	-	50.3万	50.3万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,290万	64.14万/㎡
2025年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,580万	50.3万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,090万	60.24万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,090万	60.24万/㎡
2024年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,490万	51.08万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.03万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	45㎡〜	2,490万	51.08万/㎡
2024年12月	高層	3DK	50㎡〜	2,580万	50.3万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,810万	57.65万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	45㎡〜	2,850万	58.65万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,890万	59.29万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.32万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,810万	57.65万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,890万	59.29万/㎡
2021年11月	低層	3DK	45㎡〜	2,080万	42.8万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,490万	48.54万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,890万	56.34万/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	2,080万	40.55万/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,100万	40.94万/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	2,100万	40.94万/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,250万	43.86万/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,290万	44.64万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	2,480万	48.35万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,880万	38.69万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,690万	55.18万/㎡
2017年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,780万	54.19万/㎡
2017年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	44.45万/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	58.29万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	61.99万/㎡
2016年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,380万	46.4万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	50.3万/㎡
2015年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,650万	32.17万/㎡
2015年10月	中層	2DK	45㎡〜	2,499万	51.42万/㎡
2014年1月	中層	2LDK	45㎡〜	2,080万	42.8万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	1,790万	34.9万/㎡
2014年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,790万	34.9万/㎡
2013年6月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	低層	3DK	45㎡〜	98,000円	2,010円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。