パークホームズ緑園都市
神奈川県横浜市泉区緑園1丁目16-5 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092013201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.1万/㎡から2026年は55万/㎡へ、17年間で24.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.5万円/㎡
レンジ
52.1〜86.9万円/㎡
市区町村ベースライン 45.2万円/㎡
補正係数 ×1.538
補正係数 ×1.538
代表面積 85.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 153件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・13件）で、平均6,513万円です。4LDKが最も高く平均6,513万円、2SLDKは平均4,825万円です。
2SLDK
4,825万
2件
3LDK
5,804万
11件
4LDK
6,513万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,825万 | 4,480万 | 5,169万 |
| 3LDK | 11件 | 5,804万 | 4,546万 | 8,206万 |
| 4LDK | 13件 | 6,513万 | 5,244万 | 7,483万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（45.5万円）と比べて1.9万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
24件
45.5万/㎡
4-7階
3件
47.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市泉区緑園1丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 80.11m² ～ 94.95m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 大洋建設 |
| 施工会社 | 三井建設 大洋建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
緑園都市駅
相鉄いずみ野線
学区情報
小学校
横浜市立緑園西小学校
中学校
横浜市立岡津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ緑園都市 | 2002 | 32戸 | 55.0万 | 4,480万 |
| グレーシアステイツ緑園都市 | 2008 | 62戸 | - | - |
| サンステージ緑園都市西の街6番館 | 1989 | 117戸 | 57.9万 | 4,980万 |
| サン・ステージ緑園都市東の街四番館(708) | 1992 | 128戸 | - | - |
| ガーデンズコート緑園都市 | 2003 | 124戸 | - | - |
| サンステージ緑園都市 | 2001 | 60戸 | 63.7万 | 3,980万 |
| サンステージ緑園都市東の街3番館 | 1994 | 96戸 | 73.6万 | 5,498万 |
| グレーシア緑園都市ガーデンプレミア | 2007 | 73戸 | - | - |
| グランシャリオ緑園都市 | 2002 | 38戸 | 45.4万 | 2,880万 |
| みやこガーデンリリフローラ館 | 2000 | 85戸 | - | - |
| みやこガーデンキャメリア館 | 1999 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 55.0万 | 55.0万 |
| 4LDK | - | 40.5万 | - | 51.6万 | 47.3万 | 51.4万 | - | - |
| 3LDK | 44.7万 | 39.8万 | 45.7万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 55.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,880万 | 51.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 47.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,120万 | 53.93万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,320万 | 56.03万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 47.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 45.66万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.53万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 39.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.84万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.94万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.53万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.76万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 43.04万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.07万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.3万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,250万 | 46.81万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 43.95万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。