ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚
神奈川県横浜市戸塚区矢部町1025-5 | 築23年 | 143戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.5万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、17年間で27.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の120,000円から2020年には129,500円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.5万円/㎡
レンジ
39.5〜53.4万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.278
補正係数 ×1.278
代表面積 77.03㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 688件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・45件）で、平均2,630万円です。3SLDKが最も高く平均3,571万円、3LDKは平均2,630万円です。
3LDK
2,630万
45件
3SLDK
3,571万
2件
4LDK
2,971万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45件 | 2,630万 | 1,853万 | 3,880万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,571万 | 3,346万 | 3,795万 |
| 4LDK | 16件 | 2,971万 | 2,349万 | 3,627万 |
階数別の㎡単価
1-5階
47件
35.9万/㎡
6-10階
17件
35.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区矢部町1025-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 専有面積 | 72.78m² ～ 94.02m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | ゼファー 不二建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
矢部小学校
中学校
戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゼファーヒルズトゥ横浜戸塚 | 2003 | 143戸 | 40.3万 | 2,980万 |
| ゼファーヒルズトゥ横浜 | 2003 | 141戸 | - | - |
| ライフプラザ戸塚 | 1996 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション戸塚第10 | 1983 | 25戸 | 27.1万 | 1,480万 |
| アーク戸塚ヒルズ | 1996 | 25戸 | - | - |
| キャッスル戸塚 | 1982 | 32戸 | 31.4万 | 1,980万 |
| 戸塚グリーンヒル | 1985 | 168戸 | - | - |
| 上矢部マンション | 1974 | 16戸 | 11.2万 | 515万 |
| グランメール戸塚 | 1980 | 24戸 | - | - |
| ポートハイム戸塚 | 1991 | 39戸 | - | - |
| レジェンド戸塚 | 1994 | 21戸 | 34.0万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 86.94㎡ | 40万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 3,680万円 | 73.94㎡ | 49.8万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（64件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.8万 | 29.8万 | - | 35.6万 | 46.7万 | 40.6万 | 45.3万 |
| 4LDK | 34.6万 | 31.7万 | 34.3万 | 37.6万 | - | - | 40.0万 | - |
全 64 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.31万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.31万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 41.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 33.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.31万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.73万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.15万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,470万 | 33.41万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.76万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.6万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,449万 | 41.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.79万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.28万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,550万 | 29.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.1万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,890万 | 33.25万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.68万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,430万 | 27.96万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.1万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.1万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,230万 | 34.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.84万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,230万 | 34.8万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.8万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.41万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.8万/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額135,500円。
3LDK
120,000〜150,000円
135,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,725円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 139,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。