エルステージ東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区品濃町881-7、10 | 築25年 | 94戸

推定相場

エルステージ東戸塚

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.9万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、11年間で71.0%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.4万円/㎡

レンジ

99.3〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×3.640

代表面積 75.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・9件）で、平均3,526万円です。4LDKが最も高く平均5,510万円、2LDKは平均3,526万円です。

2LDK

9件

3,526万

3LDK

8件

4,484万

4LDK

8件

5,510万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,526万	2,855万	4,173万
3LDK	8件	4,484万	3,437万	6,748万
4LDK	8件	5,510万	4,615万	6,244万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（51.9万円）と比べて11.4万円（+22.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

51.9万/㎡

2件

4-7階

66.5万/㎡

20件

8階以上

63.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区品濃町881-7、10
築年月	2001-11（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	94戸
専有面積	56.76m² ～ 107.05m²
分譲会社	相互住宅竹中リアルティ
施工会社	竹中工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市戸塚区小学校・中学校学区

中学校

横浜市戸塚区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルステージ東戸塚	2001	94戸	88.1万	7,480万
エルステージ東戸塚フォレストテラス	2002	41戸	65.5万	5,350万
アルコバレーノ東戸塚	2001	20戸	74.3万	4,880万
エルステージ東戸塚パークテラス	2001	53戸	88.1万	7,480万
レーベン東戸塚	2026	45戸	-	-
ファーストクラス東戸塚	2003	30戸	61.2万	2,100万
BELISTAタワー東戸塚	2009	187戸	-	-
クレアホームズ東戸塚	2008	51戸	87.1万	6,480万
朝日プラザ東戸塚	1987	54戸	76.8万	4,180万
ザ・パークハウス東戸塚	2014	73戸	92.3万	6,580万
ザ・パークハウス東戸塚テラス	2016	69戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

7件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	61.9万	64.7万	61.2万	-	-	-	89.2万
3LDK	49.8万	-	54.0万	-	-	72.7万	65.5万	92.7万
2LDK	58.1万	-	56.0万	66.8万	69.8万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	4LDK	80㎡〜	7,480万	88.06万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	80㎡〜	7,680万	90.41万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	85㎡〜	8,300万	92.71万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	5,350万	65.55万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	80㎡〜	5,990万	72.67万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,090万	72.06万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,090万	72.06万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,580万	65.25万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,190万	73.82万/㎡
2021年9月	中層	4LDK	85㎡〜	5,480万	61.21万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,390万	59.73万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	90㎡〜	5,880万	63.15万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	70㎡〜	3,790万	54.04万/㎡
2020年7月	中層	4LDK	90㎡〜	5,999万	64.43万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.03万/㎡
2020年3月	中層	4LDK	90㎡〜	6,180万	66.37万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	85㎡〜	5,480万	61.88万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.83万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,080万	58.12万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,650万	61.29万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,155万	55.49万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	70㎡〜	4,280万	60.97万/㎡
2015年3月	中層	3LDK	80㎡〜	4,680万	55.1万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	70㎡〜	3,580万	51万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額145,750円。

3LDK

145,750円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,240円/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,944円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,944円/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	143,000円	2,039円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。