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東戸塚ガーデニアイーストヒルズ

神奈川県横浜市戸塚区品濃町512-10 | 築40年 | 25戸

推定相場
東戸塚ガーデニアイーストヒルズ
最新データ
2025年9月
売買19件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（66.6万円）より28.5%低く、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を19.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2019202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の34.6万/㎡から2025年は49.9万/㎡へ、6年間で43.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2022年には128,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均2,651万円です。3LDKが最も高く平均2,651万円、2LDKは平均2,279万円です。
2LDK
8件
2,279万
3LDK
11件
2,651万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 2,279万 2,140万 2,458万
3LDK 11件 2,651万 2,140万 3,170万

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区品濃町512-10
築年月1986-05（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積56.26m² ～ 77.74m²
分譲会社トーメンハウジング
施工会社東海興業
管理会社グッドライフパートナーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩5分

学区情報

小学校
横浜市立品濃小学校
中学校
横浜市立秋葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東戸塚ガーデニアイーストヒルズ 1986 25戸 47.6万 2,680万
東戸塚ガーデニアウエストヒルズ 1986 21戸 - -
ナイスアーバン東戸塚 1993 25戸 63.1万 3,990万
D’クラディア東戸塚ブロードエア 2004 35戸 80.9万 6,180万
東戸塚フラワーマンション 1985 19戸 42.7万 2,990万
ニューシティ東戸塚パークハウス南の街 1995 122戸 62.0万 3,480万
ニューシティ東戸塚南の街5号館 1982 79戸 58.6万 4,390万
Brillia東戸塚 2017 98戸 - -
ニューシティ東戸塚タワーズシティパークタワー東戸塚 2005 348戸 - -
ニューシティ東戸塚東の街 1984 232戸 47.9万 3,790万
コムーネ東戸塚 1994 37戸 46.8万 3,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202320242025
2LDK - 56.3万 49.5万 47.6万
3LDK 34.6万 48.1万 46.3万 52.1万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.64万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,899万 52.07万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.05万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,599万 46.3万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,599万 46.3万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 75㎡〜 3,699万 47.59万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.37万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,599万 46.3万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 55㎡〜 3,080万 51.74万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,199万 54.02万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 2,880万 48.37万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 55㎡〜 3,098万 55.01万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 56.77万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 60.02万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.91万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 4,299万 55.31万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,180万 53.41万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.64万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の95%）で、平均月額117,667円。
2LDK
117,667円
108,000〜128,000円
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 高層 2LDK 55㎡〜 128,000円 2,275円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,108円/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,096円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,169円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,131円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,131円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,212円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,131円/㎡
2019年12月 高層 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,920円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,212円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,131円/㎡
2017年2月 高層 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,920円/㎡
2017年1月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,955円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,131円/㎡
2016年12月 高層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,044円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,131円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,131円/㎡
2014年3月 高層 2LDK 55㎡〜 115,000円 2,044円/㎡
2013年9月 高層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,133円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。