シティホームズ東戸塚

神奈川県横浜市戸塚区品濃町532-2 | 築32年 | 92戸

推定相場

シティホームズ東戸塚

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132015201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.6万/㎡から2025年は59万/㎡へ、12年間で75.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では28.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152016201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,500円から2021年には134,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.6万円/㎡

レンジ

57.4〜95.7万円/㎡

市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×2.106

代表面積 57.9㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 688件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均2,758万円です。3LDKが最も高く平均2,758万円、3DKは平均2,222万円です。

1LDK

2件

2,413万

3DK

3件

2,222万

3LDK

15件

2,758万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,413万	2,240万	2,586万
3DK	3件	2,222万	2,167万	2,249万
3LDK	15件	2,758万	1,989万	3,480万

階数別の㎡単価

1-3階

45.5万/㎡

2件

4-7階

45.5万/㎡

20件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区品濃町532-2
築年月	1994-01（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	92戸
専有面積	54.54m² ～ 70.17m²
分譲会社	藤和不動産世界貿易センターBLD 新泉興産
施工会社	大成建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩8分

学区情報

小学校

平戸小学校

中学校

平戸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティホームズ東戸塚	1994	92戸	61.0万	4,280万
Brillia東戸塚	2017	98戸	-	-
コーラル東戸塚	1994	20戸	-	-
D’クラディア東戸塚ブロードエア	2004	35戸	80.9万	6,180万
東戸塚フラワーマンション	1985	19戸	42.7万	2,990万
コムーネ東戸塚	1994	37戸	46.8万	3,380万
ニューシティ東戸塚東の街	1984	232戸	47.9万	3,790万
ニューシティ東戸塚タワーズシティ1st	1990	253戸	90.1万	9,699万
ニューシティ東戸塚ル・パルクシエル	2002	335戸	-	-
東戸塚コート	1984	26戸	73.0万	4,498万
リーベスト東戸塚	1996	36戸	56.4万	3,890万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	46.9万	42.3万	-	39.6万	44.6万	45.9万	-	61.0万
1LDK	-	-	39.4万	-	-	-	-	54.9万
3DK	-	-	-	-	42.8万	-	51.5万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61万/㎡
2025年7月	高層	1LDK	55㎡〜	3,180万	54.93万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	61万/㎡
2023年3月	低層	3DK	55㎡〜	2,980万	51.47万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.31万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.56万/㎡
2020年9月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	42.84万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.01万/㎡
2020年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,480万	42.84万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.56万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.62万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	55㎡〜	2,280万	39.38万/㎡
2015年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	46.29万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.38万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.11万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.75万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,660万	42.28万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,660万	45.95万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,800万	48.37万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,800万	48.37万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,950万	33.68万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,940万	33.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額131,308円。3LDKなら月額131,308円が相場です。

2LDK

126,500円

125,000〜128,000円

3LDK

131,308円

110,000〜145,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	高層	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,211円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,066円/㎡
2021年3月	中層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,245円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	55㎡〜	133,000円	2,297円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,159円/㎡
2018年3月	高層	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,211円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,159円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,211円/㎡
2016年5月	低層	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,211円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,332円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,066円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,131円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,066円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,803円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。