戸塚第5ダイヤモンドマンション
神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1216-1 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920112012201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2024年は43.5万/㎡へ、15年間で25.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.4万円/㎡
レンジ
99.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×3.640
補正係数 ×3.640
代表面積 73.38㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 687件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,393万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,393万 | 1,651万 | 2,960万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（31.1万円）と比べて5.5万円（+17.7%）高くなっています。
1-3階
10件
31.1万/㎡
4-7階
3件
36.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区汲沢町1216-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-08（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 65.97m² ～ 73.38m² |
| 分譲会社 | ダイヤモンド地所 |
| 施工会社 | 小沢建設 |
| 管理会社 | 丸善管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大坂上バス停駅
JR高山本線
🚉
徒歩26分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南戸塚小学校
中学校
横浜市立南戸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 戸塚第5ダイヤモンドマンション | 1998 | 27戸 | 43.5万 | 3,190万 |
| ライオンズガーデン戸塚 | 1991 | 62戸 | 43.5万 | 2,680万 |
| 戸塚第2ダイヤモンドマンション | 1987 | 58戸 | 35.4万 | 1,980万 |
| クリオ戸塚伍番館 | 1991 | 36戸 | 23.6万 | 1,080万 |
| 戸塚西パークホームズ五番館 | 1992 | 24戸 | 37.1万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション戸塚町第3 | 1989 | 33戸 | - | - |
| 戸塚第6ダイヤモンドマンション | 1998 | 14戸 | 26.0万 | 1,700万 |
| 戸塚ダイヤモンドマンション | 1987 | 42戸 | 28.9万 | 1,380万 |
| マイキャッスル戸塚1番館 | 1994 | 18戸 | - | - |
| コスモ戸塚ツインコートA棟 | 1986 | 49戸 | 31.9万 | 1,999万 |
| 戸塚ハイツ | 1969 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 30.0万 | 27.0万 | 31.4万 | 28.7万 | 43.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.48万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.9万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.31万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.35万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.99万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.31万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 30.67万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,030万 | 30.4万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.63万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.06万/㎡ |
| 2009年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.05万/㎡ |
| 2009年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,333円。
3LDK
99,000〜105,000円
101,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,482円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。