戸塚台パークホームズ

神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目1-21 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめた戸塚台パークホームズ全体の相場です（成約 148件、うち棟が特定できない事例 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

戸塚台パークホームズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2025年は29.7万/㎡へ、12年間で92.4%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では42.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

76.6万円/㎡

レンジ

57.4〜95.7万円/㎡

市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×2.106

代表面積 55.61㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 688件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・39件）で、平均1,407万円です。3Kが最も高く平均1,809万円、3DKは平均840万円です。

1LDK

5件

1,071万

2DK

4件

1,053万

2LDK

39件

1,407万

2SLDK

8件

1,116万

6件

1,809万

3DK

3件

840万

3LDK

8件

1,196万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	1,071万	968万	1,258万
2DK	4件	1,053万	766万	1,499万
2LDK	39件	1,407万	780万	1,916万
2SLDK	8件	1,116万	873万	1,869万
3K	6件	1,809万	1,648万	1,941万
3DK	3件	840万	669万	1,181万
3LDK	8件	1,196万	926万	1,366万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区汲沢3丁目1-21
築年月	1988-08（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	21戸
専有面積	46.90m² ～ 66.70m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	大洋建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

戸塚台パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 30件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 148件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1988年	地下1階付4階建	21戸	30件	21.3万	-	-
参番館	1992年	6階建	14戸	52件	23.3万	4件	2件
弐番館	1991年	4階建	15戸	66件	26.6万	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

踊場駅

ブルーライン

徒歩9分

学区情報

小学校

汲沢小学校

中学校

汲沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
戸塚台パークホームズ	1988	21戸	22.5万	1,500万
ライオンズマンション戸塚第12	1984	31戸	35.1万	1,980万
汲沢中団地1号棟	1972	120戸	-	-
汲沢中団地	1972	120戸	16.5万	1,080万
ぐみさわなか団地4号棟	1972	120戸	28.2万	1,850万
汲沢中団地4号棟	1972	120戸	22.7万	1,490万
汲沢中団地3号棟	1972	120戸	22.6万	1,480万
クラックスハイム第3戸塚	1979	9戸	15.7万	1,130万
ニックハイム湘南戸塚	1975	18戸	30.0万	1,980万
戸塚マンション	1974	8戸	9.8万	480万
くみさわハイツ	1975	46戸	13.5万	980万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,250万円	59.49㎡	21万円	3LDK	-	南西
1,250万円	55.69㎡	22.4万円	3LDK	-	南西
1,480万円	60.86㎡	24.3万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（73件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

63件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	24.0万	-	-	-	-	-	-	28.5万
2LDK	28.2万	25.4万	26.6万	19.6万	34.5万	-	30.6万	30.6万
3LDK	-	-	-	21.0万	-	-	26.2万	22.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	20.8万	20.2万	35.8万

全 73 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	1,190万	27.35万/㎡
2025年9月	高層	2LDK	50㎡〜	1,448万	28.69万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,498万	29.69万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.49万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,450万	21.74万/㎡
2025年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,999万	33.3万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,290万	29.65万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,590万	28.71万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,498万	29.69万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,620万	29.25万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,299万	38.3万/㎡
2025年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,898万	37.61万/㎡
2024年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,200万	19.99万/㎡
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,590万	30.68万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,180万	19.66万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,620万	29.25万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,280万	21.33万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	60㎡〜	1,950万	32.05万/㎡
2024年4月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,200万	19.99万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.24万/㎡
2024年4月	中層	3DK	50㎡〜	900万	17.37万/㎡
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	900万	17.37万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,200万	19.99万/㎡
2023年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,300万	21.66万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	60㎡〜	1,999万	32.85万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	60㎡〜	2,200万	36.15万/㎡
2022年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,780万	37.96万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.5万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,400万	23.54万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	50㎡〜	990万	19.62万/㎡
2020年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.62万/㎡
2019年11月	中層	2DK	45㎡〜	1,000万	21.33万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	45㎡〜	1,395万	29.75万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.62万/㎡
2019年5月	低層	2DK	45㎡〜	780万	16.64万/㎡
2019年3月	低層	2DK	45㎡〜	980万	20.9万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,050万	19.58万/㎡
2019年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,430万	25.72万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.46万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,490万	26.8万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.59万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,530万	27.52万/㎡
2018年7月	高層	1LDK	40㎡〜	999万	22.96万/㎡
2018年6月	高層	1LDK	40㎡〜	1,090万	25.05万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.46万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.59万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	40㎡〜	1,280万	29.42万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.73万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.26万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,950万	32.05万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額64,000円。

1LDK

64,000円

60,000〜68,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,562円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	40㎡〜	60,000円	1,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。