シルクハイム東戸塚
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町764-2 | 築37年 | 50戸
推定相場
シルクハイム東戸塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.5万円。周辺エリア平均（30.7万円）を32.0%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を1.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201420162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、11年間で62.0%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
31.0〜42.0万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 96.62㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 690件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・21件）で、平均3,481万円です。5SLDKが最も高く平均4,886万円、2LDKは平均2,126万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,582万 | 3,582万 | 3,582万 |
| 1LDK | 3件 | 2,617万 | 2,340万 | 2,756万 |
| 2LDK | 2件 | 2,126万 | 2,028万 | 2,223万 |
| 3SLDK | 12件 | 3,038万 | 2,526万 | 3,696万 |
| 3LDK | 6件 | 2,955万 | 2,289万 | 4,143万 |
| 4LDK | 21件 | 3,481万 | 2,849万 | 3,907万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,011万 | 3,881万 | 4,271万 |
| 5SLDK | 5件 | 4,886万 | 4,458万 | 5,036万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（35.9万円）と比べて3.3万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区名瀬町764-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 65.48m² ～ 207.24m² |
| 分譲会社 | 日榮不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 白井組 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
名瀬小学校
中学校
名瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シルクハイム東戸塚 | 1989 | 50戸 | 40.5万 | 4,490万 |
| 東戸塚第1ハイツ | 1988 | 94戸 | 33.4万 | 2,090万 |
| シティコープ東戸塚 | 1985 | 25戸 | 34.2万 | 2,190万 |
| サングレイス東戸塚参番館 | 1991 | 10戸 | 32.6万 | 1,395万 |
| ライオンズマンション東戸塚第2 | 1985 | 22戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| キャッスル希望 | 1982 | 15戸 | 28.4万 | 1,430万 |
| ダイナシティ東戸塚 | 2005 | 53戸 | - | - |
| ニューキャッスル東戸塚 | 1983 | 30戸 | 23.0万 | 680万 |
| 東戸塚サンハイツ | 1979 | 32戸 | - | - |
| リステージ東戸塚ライトプレイス | 2003 | 33戸 | 51.3万 | 3,290万 |
| コスモ東戸塚リブレ | 1992 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 37.6万 | 40.5万 | 31.8万 | 31.8万 | 38.5万 | - | 40.5万 | 40.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 49.2万 | 45.9万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 44.9万 | 48.6万 | - |
| 5SLDK | - | - | - | - | 30.5万 | - | - | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,490万 | 40.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.74万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,490万 | 40.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.62万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.27万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 5SLDK | 205㎡〜 | 5,880万 | 28.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 37.26万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,099万 | 35.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 5SLDK | 185㎡〜 | 5,880万 | 31.33万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,149万 | 36.12万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,899万 | 42.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,899万 | 42.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,099万 | 35.69万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 37.26万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 5SLDK | 185㎡〜 | 5,980万 | 31.86万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,099万 | 35.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,650万 | 31.78万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,650万 | 31.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.49万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.82万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,690万 | 40.49万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 5LDK | 205㎡〜 | 3,970万 | 19.16万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 3,190万 | 33.21万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,900万 | 31.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 32.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 5SLDK | 205㎡〜 | 4,480万 | 21.62万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 3,190万 | 33.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.24万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.83万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,250万 | 32.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 5SLDK | 205㎡〜 | 3,970万 | 19.16万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 36.21万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 38.2万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.83万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 39.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.83万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 43.83万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.77万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。