東戸塚パークホームズ

神奈川県横浜市戸塚区秋葉町207-3 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめた東戸塚パークホームズ全体の相場です（成約 190件、うち棟が特定できない事例 102件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

東戸塚パークホームズ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28万/㎡から2024年は39.5万/㎡へ、11年間で41.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では14.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の105,000円から2018年には127,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.9万円/㎡

レンジ

31.4〜42.5万円/㎡

市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.016

代表面積 61.47㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 688件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・69件）で、平均1,827万円です。4LDKが最も高く平均2,497万円、2SLDKは平均1,646万円です。

2LDK

6件

2,207万

2SLDK

2件

1,646万

3LDK

69件

1,827万

4LDK

16件

2,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,207万	1,705万	2,518万
2SLDK	2件	1,646万	1,620万	1,671万
3LDK	69件	1,827万	1,246万	2,870万
4LDK	16件	2,497万	1,754万	3,183万

階数別の㎡単価

1-2階

35万/㎡

56件

3階以上

31万/㎡

38件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市戸塚区秋葉町207-3
築年月	1990-08（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	39戸
専有面積	57.31m² ～ 79.38m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（2棟）

東戸塚パークホームズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 102件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 190件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1990年	4階建	39戸	102件	34.6万	28件	1件
2番館	1994年	3階建	36戸	-	-	-	-
参番館	1995年	7階建	73戸	88件	30.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉

東戸塚駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩17分

学区情報

小学校

横浜市立川上小学校

中学校

横浜市立秋葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東戸塚パークホームズ	1990	39戸	52.3万	2,999万
藤和ライブタウン東戸塚	1986	14戸	30.6万	2,190万
ニューキャッスル東戸塚	1983	30戸	23.0万	680万
東戸塚サンハイツ	1979	32戸	-	-
コスモ東戸塚リブレ	1992	12戸	-	-
秋葉ハイツ	1981	53戸	21.2万	1,499万
ライオンズマンション東戸塚第3	1988	32戸	25.1万	773万
グリーンコーポ東戸塚B棟	1983	-	40.7万	3,580万
リステージ東戸塚ライトプレイス	2003	33戸	51.3万	3,290万
東戸塚前田町パークホームズ	1998	46戸	-	-
ニューシティ東戸塚光の街	1984	282戸	50.9万	3,790万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,499万円	68.75㎡	36.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

53件

2,000〜3,000万

37件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	32.3万	29.0万	30.3万	29.9万	32.8万	45.3万	37.9万	39.5万
2LDK	-	-	-	28.3万	40.4万	47.1万	45.6万	-
4LDK	-	33.4万	31.3万	30.4万	43.9万	48.2万	-	-

全 94 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,999万	52.33万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,799万	48.84万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,930万	33.68万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.74万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,100万	36.65万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,200万	38.39万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,799万	48.84万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,000万	30.74万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.39万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.79万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.04万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.98万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.55万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	34.73万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,780万	48.51万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.26万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,890万	45.57万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,000万	34.9万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.14万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,880万	50.26万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	75㎡〜	3,780万	48.2万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.75万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.95万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.55万/㎡
2021年10月	低層	4LDK	75㎡〜	3,390万	43.23万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.46万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.79万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.43万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,490万	44.5万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.22万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,690万	40.43万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.35万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.26万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,898万	33.93万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,500万	26.82万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.46万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,998万	35.72万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	26.46万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.35万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.5万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.21万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.55万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.96万/㎡
2019年8月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.35万/㎡
2019年8月	高層	4LDK	75㎡〜	2,480万	31.77万/㎡
2019年7月	低層	4LDK	75㎡〜	2,550万	32.52万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	75㎡〜	2,550万	32.52万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.21万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額98,091円。4LDKなら月額148,333円が相場です。

3LDK

98,091円

70,000〜110,000円

4LDK

148,333円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

8件

15〜20万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	低層	4LDK	75㎡〜	140,000円	1,785円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,849円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	75㎡〜	160,000円	2,040円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,570円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,745円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	97,000円	1,692円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,745円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	97,000円	1,692円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,919円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	55㎡〜	70,000円	1,221円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,919円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,523円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,603円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,764円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。