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ニューシティ東戸塚光の街

神奈川県横浜市戸塚区川上町415 | 築42年 | 282戸

推定相場
ニューシティ東戸塚光の街
最新データ
2026年3月
売買85件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.9万円。周辺エリア平均（34.0万円）を49.5%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）を27.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2026年は47.1万/㎡へ、12年間で60.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320142015201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.1万円/㎡
レンジ
28.2〜38.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.911
代表面積 74.53㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 687件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・76件）で、平均2,504万円です。4LDKが最も高く平均2,805万円、2LDKは平均2,333万円です。
2LDK
6件
2,333万
3LDK
76件
2,504万
4LDK
2件
2,805万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 2,333万 1,931万 2,980万
3LDK 76件 2,504万 1,796万 3,790万
4LDK 2件 2,805万 2,257万 3,352万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.3万円で、1-5階（37.0万円）と比べて1.3万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
37万/㎡
66件
6-10階
38.3万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市戸塚区川上町415
築年月1984-11（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数282戸
専有面積68.85m² ～ 94.23m²
分譲会社熊谷組
施工会社熊谷組
管理会社六華
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション30棟を表示

アクセス

🚉
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩11分

学区情報

小学校
川上小学校
中学校
名瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューシティ東戸塚光の街 1984 282戸 50.9万 3,790万
グリーンコーポ東戸塚B棟 1983 - 40.7万 3,580万
シーアイマンション東戸塚B棟 1976 103戸 37.0万 2,580万
前田ハイツ3号棟 1977 30戸 - -
リステージ東戸塚ライトプレイス 2003 33戸 51.3万 3,290万
川上団地16号棟 1967 - 14.1万 500万
川上第1団地16号棟 1966 24戸 11.8万 420万
川上第1団地20号棟 1967 - 20.9万 780万
前田ハイツ5号棟 1977 30戸 25.4万 1,690万
川上第1団地17号棟 1966 24戸 12.7万 450万
川上第1住宅 1966 24戸 13.9万 520万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,680万円 74.53㎡ 36万円 3LDK - 南

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
60件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.3万 32.6万 39.3万 42.0万 45.8万 36.9万 45.0万 50.9万
2LDK - - - - - - - 43.3万
4LDK - - 36.0万 42.2万 - - - -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,790万 50.86万/㎡
2026年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.29万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.42万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.96万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,990万 53.54万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.62万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.99万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.67万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.96万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.28万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.62万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.31万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,498万 46.94万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,498万 46.94万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.04万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.12万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,490万 46.83万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.36万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.24万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 3,298万 44.25万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,800万 37.57万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,450万 46.3万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.7万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 35.96万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,800万 37.57万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.65万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.03万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.33万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.03万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.67万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.1万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,690万 39.08万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.33万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,199万 42.93万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,199万 42.93万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,799万 37.56万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.01万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.6万/㎡
2021年12月 低層 4LDK 70㎡〜 2,680万 35.96万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.65万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.94万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.61万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.31万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.28万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,799万 37.57万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,080万 27.91万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.76万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.33万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.6万/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,280万 30.72万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,000円。
3LDK
122,000円
100,000〜148,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,569円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,852円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,852円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,852円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,569円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 70㎡〜 148,000円 1,986円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,347円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,476円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,568円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,610円/㎡
2013年10月 中層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。