藤和シティコープ弘明寺
神奈川県横浜市南区中島町4丁目66 | 築33年 | 28戸
推定相場
藤和シティコープ弘明寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.3万円。周辺エリア平均（58.4万円）を22.2%上回って、横浜市南区全体の平均（53.8万円）を32.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201620182020202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.5万/㎡から2025年は71.4万/㎡へ、9年間で53.5%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万3万
2014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2020年には46,000円へ、63.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
61.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×1.279
代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の71%・10件）で、平均2,871万円です。2LDKが最も高く平均3,494万円、2DKは平均2,871万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10件 | 2,871万 | 1,824万 | 4,017万 |
| 2LDK | 4件 | 3,494万 | 2,902万 | 3,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.0万円で、1-3階（47.2万円）と比べて11.8万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +11.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区中島町4丁目66 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-01（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 43.02m² ～ 58.48m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立大岡小学校
中学校
横浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティコープ弘明寺 | 1993 | 28戸 | 71.3万 | 3,590万 |
| クリオ横濱弘明寺 | 2020 | 49戸 | 88.2万 | 6,280万 |
| ホーユウパレス弘明寺第1 | 1986 | 24戸 | 17.2万 | 2,490万 |
| RELUXIA横濱弘明寺 | 2023 | 41戸 | - | - |
| サンクレイドル横濱弘明寺 | 2020 | 41戸 | 86.9万 | 2,655万 |
| ディアレイシャスID横浜南 | 2014 | 31戸 | 87.7万 | 2,120万 |
| エルミタージュ横濱弘明寺 | 2009 | 30戸 | - | - |
| ナイスエスアリーナ弘明寺 | 2002 | 70戸 | - | - |
| ポートハイム弘明寺第5 | 1994 | 16戸 | 40.3万 | 2,790万 |
| 朝日プラザ弘明寺 | 1992 | 37戸 | 41.2万 | 670万 |
| ライオンズマンション弘明寺 | 1979 | 12戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,490万円 | 52.25㎡ | 66.8万円 | 2LDK | - | 北西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 60.5万 | 55.5万 | 71.3万 |
| 2DK | 46.5万 | 36.7万 | 39.1万 | 54.0万 | 60.3万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 71.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 71.35万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,998万 | 57.38万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.55万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,098万 | 59.3万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,998万 | 57.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,498万 | 66.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,498万 | 66.95万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,390万 | 60.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,150万 | 41.15万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,850万 | 35.41万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,999万 | 46.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額111,667円。2LDKなら月額111,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,392円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,906円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。