サンセーヌ横浜
神奈川県横浜市南区真金町2丁目21-36 | 築37年 | 6戸
推定相場
サンセーヌ横浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.0万円。周辺エリア平均（62.4万円）より15.2%低く、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より1.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の38万/㎡から2026年は52.1万/㎡へ、8年間で37.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.6万円/㎡
レンジ
61.8〜75.5万円/㎡
市区町村ベースライン
53.9万円/㎡
補正係数 ×1.273
代表面積 54.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 867件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の40%・31件）で、平均913万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,518万円、１Ｋは平均913万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 11件 | 1,177万 | 543万 | 4,590万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,757万 | 2,413万 | 3,100万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,262万 | 838万 | 1,529万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,080万 | 1,020万 | 2,813万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,135万 | 2,280万 | 3,738万 |
| １Ｋ | 31件 | 913万 | 147万 | 1,714万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 1,958万 | 1,357万 | 3,286万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,518万 | 3,361万 | 3,675万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.8万円で、1-2階（38.6万円）と比べて7.2万円（+18.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区真金町2丁目21-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-10（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 16.00m² ～ 54.40m² |
| 管理会社 | ジャストアメニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
阪東橋駅
ブルーライン
🚉
徒歩6分
伊勢佐木長者町駅
ブルーライン
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徒歩10分
黄金町駅
京急本線
学区情報
小学校
南吉田小学校
中学校
横浜吉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンセーヌ横浜 | 1989 | 6戸 | 53.0万 | 2,880万 |
| 朝日プラザ大通り公園 | 1990 | 45戸 | 75.0万 | 2,498万 |
| グローリア初穂大通り公園 | 1988 | 31戸 | 39.3万 | 840万 |
| 豊田コーポ | 1987 | 5戸 | - | - |
| アゼスト横浜大通り公園 | 2024 | 32戸 | - | - |
| AZEST横濱大通り公園 | 2024 | 31戸 | - | - |
| シーフォルム横浜大通り公園 | 2019 | 40戸 | - | - |
| スパシエ横浜大通り公園 | 2016 | 37戸 | 107.2万 | 2,450万 |
| グロース横浜阪東橋 | 2017 | 36戸 | 97.1万 | 2,100万 |
| プレセダンヒルズ阪東橋 | 2016 | 33戸 | 78.0万 | 1,650万 |
| ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園 | 1991 | 84戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,600万円 | 34.08㎡ | 46.9万円 | 2K | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 54.8万 | 53.9万 |
| 2DK | 34.4万 | 37.9万 | - | - | - | 43.8万 | - |
| 3DK | 48.7万 | - | 49.3万 | 49.3万 | 47.2万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,650万 | 48.42万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.78万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.78万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,550万 | 46.88万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 36.6万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 590万 | 36.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.27万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 42.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,290万 | 37.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,650万 | 48.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,050万 | 30.81万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,190万 | 34.92万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の67%）で、平均月額59,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,201円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。