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TOP›神奈川県›横浜市南区›真金町›グローリア初穂大通り公園

グローリア初穂大通り公園

神奈川県横浜市南区真金町2丁目22-17 | 築38年 | 31戸

推定相場
グローリア初穂大通り公園
最新データ 2026年3月
売買52件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.3万円。周辺エリア平均（62.4万円）より37.0%低く、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より26.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、13年間で110.4%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜51,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
46.6万円/㎡
レンジ
41.9〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×0.868
代表面積 19.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 869件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1R 51件 760万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 51件 760万 621万 934万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（33.4万円）と比べて1.7万円（+5.1%）高くなっています。
1-3階 33.4万/㎡ 13件
4-7階 35.1万/㎡ 39件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区真金町2丁目22-17
築年月1988-05（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数31戸
専有面積17.46m² ～ 23.29m²
分譲会社グローリア初穂
施工会社池田建設
管理会社グローリア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
伊勢佐木長者町駅
ブルーライン
徒歩4分
🚉
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩11分

学区情報

小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グローリア初穂大通り公園 1988 31戸 39.3万 840万
AZEST横濱大通り公園 2024 31戸 - -
アゼスト横浜大通り公園 2024 32戸 - -
サンセーヌ横浜 1989 6戸 53.0万 2,880万
ビッグヴァンステイツ横浜大通り公園 1991 84戸 - -
ダイアパレス大通り公園 1981 26戸 - -
リライア横濱大通り公園 2019 35戸 - -
朝日プラザ大通り公園 1990 45戸 75.0万 2,498万
マキシヴ横浜伊勢佐木町 2021 30戸 - -
豊田コーポ 1987 5戸 - -
ベルシード横濱大通り公園 2018 112戸 115.3万 3,050万

売買データ分析（52件）

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202120222023202420252026
1R 32.8万 34.4万 38.2万 35.8万 32.2万 37.3万 34.9万 38.4万
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 840万 39.33万/㎡
2026年3月 高層 1R 15㎡〜 800万 45.82万/㎡
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 720万 33.71万/㎡
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 800万 37.46万/㎡
2026年2月 低層 1R 15㎡〜 650万 34.45万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 660万 33.29万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 840万 39.33万/㎡
2026年2月 高層 1R 15㎡〜 800万 45.82万/㎡
2026年2月 中層 1R 20㎡〜 800万 37.46万/㎡
2026年1月 中層 1R 20㎡〜 800万 37.46万/㎡
2025年9月 低層 1R 15㎡〜 630万 31.82万/㎡
2025年5月 低層 1R 15㎡〜 650万 32.83万/㎡
2025年5月 中層 1R 20㎡〜 800万 37.46万/㎡
2025年12月 高層 1R 15㎡〜 695万 35.79万/㎡
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 800万 37.46万/㎡
2025年12月 低層 1R 15㎡〜 630万 31.82万/㎡
2025年11月 中層 1R 20㎡〜 800万 37.46万/㎡
2024年6月 中層 1R 20㎡〜 900万 42.14万/㎡
2024年6月 高層 1R 20㎡〜 750万 35.12万/㎡
2024年12月 低層 1R 15㎡〜 680万 34.35万/㎡
2024年11月 中層 1R 20㎡〜 800万 37.46万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 630万 31.82万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 680万 34.35万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 595万 30.64万/㎡
2023年12月 中層 1R 15㎡〜 630万 32.45万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 630万 31.82万/㎡
2022年4月 中層 1R 15㎡〜 720万 37.08万/㎡
2022年1月 低層 1R 15㎡〜 660万 33.34万/㎡
2022年10月 中層 1R 15㎡〜 720万 37.08万/㎡
2021年11月 高層 1R 15㎡〜 750万 42.96万/㎡
2021年11月 中層 1R 15㎡〜 650万 33.48万/㎡
2019年9月 中層 1R 15㎡〜 690万 35.54万/㎡
2019年9月 中層 1R 15㎡〜 740万 38.11万/㎡
2019年4月 低層 1R 15㎡〜 680万 36.04万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 720万 33.71万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 590万 30.39万/㎡
2019年10月 中層 1R 15㎡〜 630万 32.45万/㎡
2018年9月 低層 1R 15㎡〜 780万 41.34万/㎡
2018年8月 中層 1R 20㎡〜 680万 31.84万/㎡
2018年10月 低層 1R 15㎡〜 580万 30.74万/㎡
2018年10月 中層 1R 20㎡〜 580万 27.16万/㎡
2017年11月 中層 1K 15㎡〜 980万 56.13万/㎡
2016年8月 中層 1R 20㎡〜 600万 28.1万/㎡
2016年6月 中層 1R 15㎡〜 550万 28.33万/㎡
2016年6月 中層 1R 15㎡〜 580万 29.87万/㎡
2016年6月 中層 1R 15㎡〜 620万 31.93万/㎡
2016年5月 中層 1R 15㎡〜 700万 36.05万/㎡
2016年2月 中層 1R 15㎡〜 550万 28.36万/㎡
2016年12月 中層 1R 20㎡〜 640万 28.11万/㎡
2016年11月 中層 1R 20㎡〜 680万 29.87万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の53%）で、平均月額51,964円。1Kなら月額51,000円が相場です。
ワンルーム 51,964円 45,000〜58,000円
1R 51,826円 49,000〜58,000円
1K 51,000円 50,000〜52,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 18件
5〜8万 35件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,341円/㎡
2023年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,284円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,521円/㎡
2022年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,673円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,475円/㎡
2021年3月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,233円/㎡
2021年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,319円/㎡
2021年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,294円/㎡
2020年7月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,475円/㎡
2020年5月 中層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,415円/㎡
2020年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,276円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,881円/㎡
2019年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,475円/㎡
2019年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,503円/㎡
2019年3月 高層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,294円/㎡
2019年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,835円/㎡
2019年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,835円/㎡
2019年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,597円/㎡
2019年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 56,000円 2,782円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,341円/㎡
2018年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,835円/㎡
2018年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 50,000円 2,577円/㎡
2018年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,385円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,276円/㎡
2018年2月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,597円/㎡
2018年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,490円/㎡
2017年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,673円/㎡
2017年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,273円/㎡
2017年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,774円/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 49,000円 2,475円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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