クリオ弘明寺桜通り壱番館
神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町27-2 | 築23年 | 52戸
推定相場
クリオ弘明寺桜通り壱番館
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.5万円。周辺エリア平均（62.1万円）より7.5%低く、横浜市南区全体の平均（53.8万円）を6.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112014201720202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の44.8万/㎡から2026年は57.5万/㎡へ、17年間で28.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201320162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.2万円/㎡
レンジ
56.0〜68.4万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×1.159
代表面積 65.17㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 869件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・17件）で、平均4,068万円です。3LDKが最も高く平均4,068万円、2LDKは平均3,486万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 3,486万 | 2,829万 | 4,279万 |
| 3LDK | 17件 | 4,068万 | 3,530万 | 5,077万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.9万円で、1-3階（45.8万円）と比べて3.1万円（+6.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区井土ケ谷中町27-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 55.16m² ～ 70.19m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
弘明寺駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩10分
井土ヶ谷駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立大岡小学校
中学校
横浜市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ弘明寺桜通り壱番館 | 2003 | 52戸 | 57.5万 | 3,530万 |
| ポートハイム弘明寺第5 | 1994 | 16戸 | 40.3万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション井土ヶ谷第3 | 1982 | 24戸 | 28.5万 | 1,200万 |
| メゾン中町 | 1975 | 12戸 | 27.2万 | 830万 |
| 朝日プラザ弘明寺 | 1992 | 37戸 | 41.2万 | 670万 |
| ホーユウパレス弘明寺第1 | 1986 | 24戸 | 17.2万 | 2,490万 |
| セントラルヒルズ井土ヶ谷 | 1991 | 22戸 | 40.0万 | 720万 |
| クリオ横濱弘明寺 | 2020 | 49戸 | 88.2万 | 6,280万 |
| 日神パレステージ横濱井土ヶ谷 | 2004 | 54戸 | 76.1万 | 4,780万 |
| アイルイムーブル弘明寺 | 2016 | 27戸 | 87.5万 | 2,100万 |
| シティコープ弘明寺 | 1983 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.5万 | 44.9万 | - | 47.7万 | 48.2万 | 52.1万 | 57.9万 | 57.5万 |
| 2LDK | 39.4万 | 42.7万 | 52.4万 | - | 46.8万 | 52.1万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,530万 | 57.45万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.94万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.12万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 52.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.12万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,338万 | 47.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 46.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,298万 | 47.01万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,338万 | 47.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 48.42万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 52.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.94万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.62万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.24万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.45万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.43万/㎡ |
| 2011年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.95万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.59万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.27万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,400万 | 43.44万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額124,200円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 133,000円 | 2,411円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 119,000円 | 2,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。