上大岡ハイツ

神奈川県横浜市南区大岡4丁目15-1 | 築55年 | 3棟

このページは3棟をまとめた上大岡ハイツ全体の相場です（成約 140件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

上大岡ハイツ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の23.1万/㎡から2026年は40.2万/㎡へ、11年間で73.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の111,200円から2020年には101,500円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.4万円/㎡

レンジ

36.9〜49.9万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.878

代表面積 65.95㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・30件）で、平均2,638万円です。3SLDKが最も高く平均2,665万円、3DKは平均1,890万円です。

2LDK

30件

2,638万

2SLDK

5件

2,578万

3DK

2件

1,890万

3LDK

25件

2,468万

3SLDK

4件

2,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	30件	2,638万	1,742万	5,099万
2SLDK	5件	2,578万	2,404万	2,850万
3DK	2件	1,890万	1,800万	1,980万
3LDK	25件	2,468万	1,741万	3,152万
3SLDK	4件	2,665万	2,258万	2,929万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.4万円で、1-3階（33.7万円）と比べて1.7万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

33.7万/㎡

38件

4-7階

35.4万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区大岡4丁目15-1
築年月	1971-08（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	93戸
専有面積	61.41m² ～ 76.10m²
分譲会社	大成有楽不動産
施工会社	大成建設
管理会社	東京互光
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

上大岡ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 140件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1970年	8階建	-	-	-	-	2件
B棟	1971年	7階建	93戸	104件	34.7万	32件	2件
C棟	1971年	7階建	54戸	36件	34.7万	4件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

藤の木小学校

中学校

藤の木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上大岡ハイツ	1971	93戸	36.1万	2,380万
ライオンズ上大岡エアーズヒル	2013	32戸	71.0万	4,980万
パークナード横濱上大岡	2019	59戸	92.6万	6,680万
ライフピュア横濱上大岡	1972	16戸	19.7万	890万
グランシーナ上大岡プラティナム	2004	92戸	-	-
ライオンズヒルズ上大岡	1991	54戸	29.6万	2,380万
ナイスアーバン上大岡	1995	21戸	41.8万	2,380万
マークミュー上大岡	1996	48戸	35.6万	1,980万
ライオンズ横浜上大岡	2009	47戸	70.8万	4,880万
オーベルグランディオ上大岡ガーデンパレス	1999	160戸	61.3万	5,980万
コンフォートパレス上大岡	2005	30戸	52.0万	3,780万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,280万円	66.82㎡	34.1万円	2LDK	-	南東
2,280万円	66.88㎡	34.1万円	2LDK	-	南西
2,790万円	62.86㎡	44.4万円	3LDK	-	南東
2,790万円	65.95㎡	42.3万円	3LDK	-	-
2,980万円	68.68㎡	43.4万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（69件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

53件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	30.5万	32.5万	-	-	35.3万	39.2万	37.7万
2LDK	71.3万	-	36.3万	37.2万	28.5万	33.1万	-	42.9万
3SLDK	-	31.8万	36.3万	-	-	-	-	38.5万
2SLDK	-	34.8万	-	34.1万	-	-	-	-

全 69 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.09万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.4万/㎡
2026年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.94万/㎡
2026年2月	中層	3SLDK	70㎡〜	2,790万	38.47万/㎡
2026年2月	低層	ー	65㎡〜	2,699万	40.93万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.4万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.09万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,699万	40.93万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.09万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,799万	42.45万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.61万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.47万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.61万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,699万	43.08万/㎡
2025年8月	低層	3DK	65㎡〜	1,800万	26.21万/㎡
2025年5月	低層	3DK	65㎡〜	1,980万	28.83万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,070万	28.55万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,499万	34.46万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,370万	32.68万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.9万/㎡
2024年8月	低層	1LDK	65㎡〜	2,690万	40.79万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,699万	42.92万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.58万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	65㎡〜	2,490万	37.76万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.51万/㎡
2023年12月	高層	1SLDK	60㎡〜	1,980万	31.53万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.51万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	75㎡〜	2,680万	35.22万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	75㎡〜	2,980万	39.16万/㎡
2022年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,298万	34.85万/㎡
2022年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,198万	33.33万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.24万/㎡
2021年10月	中層	3SLDK	65㎡〜	2,280万	34.8万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	65㎡〜	2,280万	34.58万/㎡
2021年10月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,490万	37.76万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.9万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.45万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.22万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.22万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.31万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.49万/㎡
2020年6月	低層	3SLDK	65㎡〜	2,080万	31.83万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	100㎡〜	2,280万	22.64万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.8万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.08万/㎡
2020年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,280万	34.81万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.34万/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	36.32万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,180万	31.75万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	1,990万	30.19万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額104,800円。3LDKなら月額125,333円が相場です。

1LDK

99,000円

99,000〜99,000円

2LDK

104,800円

98,000〜115,000円

3LDK

125,333円

112,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

14件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,496円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,602円/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,526円/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,732円/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	106,000円	1,617円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,732円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,732円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	65㎡〜	106,000円	1,617円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	112,000円	1,357円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,676円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	65㎡〜	99,000円	1,441円/㎡
2016年6月	低層	1LDK	65㎡〜	99,000円	1,441円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,732円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,732円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,564円/㎡
2014年6月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,676円/㎡
2014年5月	低層	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,755円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。