ニューパース横濱弘明寺

神奈川県横浜市南区大岡1丁目29-8 | 築25年 | 66戸

推定相場

ニューパース横濱弘明寺

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122014201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.4万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、16年間で46.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

67.0万円/㎡

レンジ

60.3〜73.7万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.355

代表面積 70.83㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・36件）で、平均3,857万円です。3LDKが最も高く平均3,857万円、2LDKは平均3,420万円です。

2LDK

2件

3,420万

3LDK

36件

3,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,420万	3,420万	3,420万
3LDK	36件	3,857万	2,646万	5,166万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は61.5万円で、1-5階（40.6万円）と比べて20.9万円（+51.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

40.6万/㎡

37件

6-10階

61.5万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +20.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区大岡1丁目29-8
築年月	2001-10（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	66戸
専有面積	60.00m² ～ 88.43m²
分譲会社	紅陽住販紅梅組
施工会社	紅梅組
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

南小学校

中学校

南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューパース横濱弘明寺	2001	66戸	63.5万	4,499万
横濱弘明寺エバーズビル	2001	66戸	-	-
ヴィラコート弘明寺	1988	12戸	34.6万	1,200万
弘明寺フラワーマンション3	1984	12戸	34.7万	1,680万
スカイコート横浜弘明寺	1992	32戸	-	-
ビッグヴァンヒルズ弘明寺	1988	16戸	27.5万	495万
セリュークス横浜大岡	2021	43戸	-	-
弘明寺ヒルトップハウス	1995	12戸	29.1万	1,480万
NICコートハウス弘明寺	1986	14戸	-	-
エクレール弘明寺2号棟	1990	12戸	31.0万	2,490万
ベルジェンド横浜大岡公園サローネ	2017	30戸	-	-

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2018	2021	2022	2024	2025
3LDK	37.2万	37.1万	33.9万	42.2万	39.4万	55.2万	44.5万	63.5万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	4,499万	63.52万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,690万	61.51万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	60㎡〜	3,690万	61.39万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,130万	44.19万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.9万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	56.53万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	70㎡〜	4,499万	63.52万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.51万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,620万	42.51万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.43万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.25万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,898万	40.92万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.48万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,400万	33.89万/㎡
2017年12月	高層	ー	70㎡〜	2,890万	40.81万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,695万	38.05万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.73万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,798万	39.51万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.4万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,500万	35.3万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,890万	40.81万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.75万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,695万	38.05万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,500万	34.73万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.86万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.59万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.16万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.99万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.02万/㎡
2012年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.48万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.1万/㎡
2011年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.42万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2011年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,750万	38.2万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.25万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,600万	36.71万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.55万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額129,500円。

3LDK

129,500円

125,000〜134,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,885円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,892円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。