アーバンハイツ上大岡

神奈川県横浜市南区別所3丁目31-12 | 築40年 | 46戸

推定相場

アーバンハイツ上大岡

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.1万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.4万円/㎡

レンジ

42.7〜52.2万円/㎡

市区町村ベースライン 49.9万円/㎡
補正係数 ×0.950

代表面積 63.3㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 861件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・35件）で、平均2,715万円です。3LDKが最も高く平均2,715万円、2LDKは平均2,577万円です。

2LDK

8件

2,577万

3LDK

35件

2,715万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,577万	1,798万	3,121万
3LDK	35件	2,715万	1,844万	3,857万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-2階（35.1万円）と比べて2.7万円（+7.7%）高くなっています。

1-2階

35.1万/㎡

17件

3階以上

37.8万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区別所3丁目31-12
築年月	1986-11（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	60.21m² ～ 76.14m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

上大岡駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩12分

学区情報

小学校

横浜市立下永谷小学校

中学校

横浜市立南が丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーバンハイツ上大岡	1986	46戸	48.3万	3,180万
ルネ横浜上大岡	2013	83戸	60.9万	4,490万
ライオンズマンション上大岡ヒルズ	2000	28戸	54.9万	3,698万
ランドシティ上大岡ロイヤルヒルズ	2005	37戸	67.4万	4,099万
リストレジデンス上大岡ソレイユ	2013	45戸	59.7万	4,390万
シティハウス上大岡	2005	36戸	-	-
パークハウス上大岡	2009	67戸	58.0万	4,150万
シーズガーデン上大岡	2004	38戸	45.7万	3,480万
ソフトタウン上大岡	1981	34戸	-	-
ライオンズマンション上大岡第17	1987	22戸	24.6万	1,580万
サニーヒル上大岡	1982	22戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,180万円	65.85㎡	48.3万円	3LDK	-	南

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.4万	35.7万	34.3万	39.8万	-	32.5万	42.9万	45.4万
2LDK	-	27.3万	34.4万	-	45.8万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.3万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.42万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,890万	43.95万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.42万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.42万/㎡
2024年6月	低層	4LDK	70㎡〜	3,590万	48.22万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.67万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.26万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,890万	46.32万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,990万	47.92万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,690万	43.11万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.35万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.15万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.02万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	75㎡〜	2,590万	34.4万/㎡
2020年3月	低層	2LDK	75㎡〜	2,590万	34.4万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.18万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.26万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.81万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.03万/㎡
2019年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,850万	29.23万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.99万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.16万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,398万	35.5万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,880万	28.59万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.74万/㎡
2019年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.99万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.6万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.18万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.44万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.28万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.87万/㎡
2017年1月	中層	ー	60㎡〜	2,180万	34.44万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.75万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.18万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.44万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.02万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.89万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.15万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.2万/㎡
2014年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.81万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.89万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,700万	44.04万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。