プライムコンフォート上大岡
神奈川県横浜市南区別所4丁目2-25 | 築21年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2024年にかけて㎡単価は39.8〜39.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
26万24万22万20万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の243,333円から2019年には225,000円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・6件）で、平均5,642万円です。5LDKが最も高く平均6,442万円、３ＬＤＫは平均3,872万円です。
３ＬＤＫ
3,872万
6件
4LDK
5,642万
6件
5LDK
6,442万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,872万 | 3,300万 | 4,705万 |
| 4LDK | 6件 | 5,642万 | 4,894万 | 6,442万 |
| 5LDK | 3件 | 6,442万 | 6,167万 | 6,579万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
37.2万/㎡
3階以上
3件
34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区別所4丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 114.05m² ～ 166.73m² |
| 分譲会社 | グレイス |
| 施工会社 | 寄居建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立別所小学校
中学校
横浜市立南が丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライムコンフォート上大岡 | 2005 | 22戸 | 39.1万 | 5,280万 |
| ソフトタウン上大岡 | 1981 | 34戸 | - | - |
| サニーヒル上大岡 | 1982 | 22戸 | - | - |
| クレッセント上大岡ヴューズテラス | 2004 | 162戸 | - | - |
| コスモ上大岡 | 1986 | 23戸 | 34.3万 | 2,090万 |
| シティハウス上大岡 | 2005 | 36戸 | - | - |
| NICアーバンハイム上大岡 | 1985 | 27戸 | 26.1万 | 1,380万 |
| クリオ上大岡西弐番館 | 2002 | 108戸 | 53.5万 | 4,080万 |
| アストラル上大岡 | 2002 | 69戸 | - | - |
| エクレール上大岡 | 1986 | 18戸 | - | - |
| アーバンハイツ上大岡 | 1986 | 46戸 | 48.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 39.8万 | 36.8万 | - | 36.9万 | 35.4万 | 39.1万 |
| 5LDK | - | 34.7万 | 34.1万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,280万 | 39.06万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,780万 | 35.36万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,780万 | 35.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,990万 | 36.92万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 5,680万 | 34.07万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 5,780万 | 34.67万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 5,780万 | 34.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 4,980万 | 36.84万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 135㎡〜 | 5,380万 | 39.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の100%）で、平均月額230,000円。
5LDK
210,000〜250,000円
230,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 220,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 230,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 220,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 210,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 210,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 250,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 5LDK | 160㎡〜 | 240,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 250,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 5LDK | 165㎡〜 | 240,000円 | 1,440円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。