クリオ上大岡西
神奈川県横浜市港南区大久保3丁目4-1 | 築24年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクリオ上大岡西全体の相場です（成約 280件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.7万/㎡から2026年は52.5万/㎡へ、17年間で28.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2015年には114,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
34.8〜52.2万円/㎡
市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×1.187
補正係数 ×1.187
代表面積 82.85㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 589件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・120件）で、平均3,411万円です。4LDKが最も高く平均4,116万円、2SLDKは平均3,092万円です。
2LDK
3,301万
3件
2SLDK
3,092万
4件
3LDK
3,411万
120件
3SLDK
3,737万
6件
4LDK
4,116万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,301万 | 3,005万 | 3,654万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,092万 | 2,814万 | 3,697万 |
| 3LDK | 120件 | 3,411万 | 2,604万 | 4,747万 |
| 3SLDK | 6件 | 3,737万 | 3,308万 | 4,013万 |
| 4LDK | 3件 | 4,116万 | 3,759万 | 4,389万 |
階数別の㎡単価
1-2階
82件
42.5万/㎡
3階以上
55件
41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区大久保3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-03（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 70.69m² ～ 94.54m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
クリオ上大岡西は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 280件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2000年 | 地下4階付5階建 | 64戸 | 114件 | 40.9万 | 6件 | - |
| 弐番館 | 2002年 | 5階建 | 108戸 | 166件 | 40.5万 | 8件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
上大岡駅
京急本線 / ブルーライン
🚉
徒歩13分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立下永谷小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ上大岡西 | 2002 | 108戸 | 53.5万 | 4,080万 |
| コスモ上大岡 | 1986 | 23戸 | 34.3万 | 2,090万 |
| サニーヒル上大岡 | 1982 | 22戸 | - | - |
| アストラル上大岡 | 2002 | 69戸 | - | - |
| シティハウス上大岡 | 2005 | 36戸 | - | - |
| ライオンズマンション上大岡ヒルズ | 2000 | 28戸 | 54.9万 | 3,698万 |
| ソフトタウン上大岡 | 1981 | 34戸 | - | - |
| 港コーポ | 1980 | 4戸 | - | - |
| ルネ横浜上大岡 | 2013 | 83戸 | 60.9万 | 4,490万 |
| プライムコンフォート上大岡 | 2005 | 22戸 | 39.1万 | 5,280万 |
| アーバンハイツ上大岡 | 1986 | 46戸 | 48.3万 | 3,180万 |
売買データ分析（137件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
71件
4,000〜5,000万
27件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.5万 | 38.1万 | 39.5万 | 45.4万 | 46.8万 | 46.6万 | 51.2万 | 52.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | 45.5万 | 44.4万 | 41.2万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | 48.2万 | - | - | - | - |
| 2LDK | 39.6万 | 33.6万 | - | - | - | - | - | - |
全 137 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.52万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,499万 | 52.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 49.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 49.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.51万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,399万 | 51.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,190万 | 50.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,799万 | 55.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.52万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.14万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 51.79万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 49.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,750万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,090万 | 49.19万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,399万 | 51.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.26万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,399万 | 51.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 50.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.45万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 38.72万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,099万 | 52.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,450万 | 41.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,199万 | 53.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.57万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 45.45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,299万 | 54.67万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.8万/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額131,167円。
3LDK
114,000〜145,000円
131,167円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 124,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,712円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。