新桜ヶ丘コーポ
神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目15-14 | 築50年 | 12戸
推定相場
新桜ヶ丘コーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（18.6万円）より27.2%低く、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）より66.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.2万/㎡から2023年は15.4万/㎡へ、3年間で16.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では24.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の73,000円から2016年には65,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
16.6〜22.5万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×0.494
代表面積 51.52㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の20%・9件）で、平均810万円です。2LDKが最も高く平均1,525万円、３Ｋは平均597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 6件 | 764万 | 495万 | 1,159万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,013万 | 494万 | 1,740万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,143万 | 420万 | 1,397万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 810万 | 489万 | 1,000万 |
| ３Ｋ | 8件 | 597万 | 373万 | 835万 |
| 2LDK | 2件 | 1,525万 | 1,525万 | 1,525万 |
| 3DK | 5件 | 891万 | 549万 | 1,746万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区新桜ケ丘1丁目15-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-08（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 51.38m² ～ 57.69m² |
| 分譲会社 | トーヨコ |
| 管理会社 | 不明 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
和田町駅
相鉄本線
学区情報
小学校
横浜市立藤塚小学校
中学校
横浜市立橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新桜ヶ丘コーポ | 1976 | 12戸 | 13.6万 | 698万 |
| 朝日プラザ保土ヶ谷 | 1981 | 19戸 | 21.5万 | 1,398万 |
| 新桜ヶ丘ガーデンハイツF棟 | 1979 | 4戸 | - | - |
| 新桜ヶ丘ガーデンハイツG棟 | 1979 | 36戸 | - | - |
| 新桜ヶ丘ガーデンハイツ | 1979 | 4戸 | 9.8万 | 450万 |
| 新桜ヶ丘第2コーポ | 1977 | 9戸 | 15.6万 | 790万 |
| 法泉台ハイツ | 1975 | 11戸 | 14.4万 | 680万 |
| 保土ヶ谷ダイヤモンドマンション | 1985 | 27戸 | 17.2万 | 1,199万 |
| 藤塚ヒミコマンション | 1981 | 29戸 | 22.3万 | 1,060万 |
| 保土ヶ谷グリーンコープ | 1981 | 40戸 | 22.4万 | 1,599万 |
| ニックハイム保土ヶ谷第2 | 1981 | 47戸 | 19.7万 | 1,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 13.2万 | 20.3万 | - | 15.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 698万 | 13.55万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 17.28万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.93万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.93万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.71万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 30.87万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額69,800円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,262円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。