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フェリズ横浜公園

神奈川県横浜市中区扇町1丁目2-3 | 築21年 | 54戸

推定相場
フェリズ横浜公園
最新データ 2025年7月
売買36件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.1万円。周辺エリア平均（84.1万円）を19.1%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を33.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
201020132016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の52.2万/㎡から2025年は100.1万/㎡へ、15年間で91.9%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の96,250円から2023年には138,750円へ、44.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
97.0万円/㎡
レンジ
87.3〜106.7万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×1.142
代表面積 50.37㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1112件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SK（全体の21%・6件）で、平均3,809万円です。2LDKが最も高く平均4,840万円、1Kは平均2,777万円です。
1R 3件 3,461万円
1K 6件 2,777万円
1SK 6件 3,809万円
1DK 2件 3,606万円
1LDK 5件 4,367万円
2DK 3件 3,512万円
2SLDK 2件 4,838万円
2LDK 2件 4,840万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,461万 2,691万 4,020万
1K 6件 2,777万 2,273万 3,346万
1SK 6件 3,809万 3,325万 4,233万
1DK 2件 3,606万 3,586万 3,625万
1LDK 5件 4,367万 3,880万 5,483万
2DK 3件 3,512万 3,007万 4,067万
2SLDK 2件 4,838万 4,575万 5,100万
2LDK 2件 4,840万 4,780万 4,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（63.2万円）と比べて2.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 63.2万/㎡ 6件
4-7階 64.2万/㎡ 17件
8階以上 66.1万/㎡ 13件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区扇町1丁目2-3
築年月2005-03（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数54戸
専有面積31.16m² ～ 60.62m²
分譲会社アジャクス
施工会社大勝
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩5分
🚉
石川町駅
JR根岸線
徒歩5分
🚉
日本大通り駅
みなとみらい線
徒歩10分

学区情報

小学校
南吉田小学校
中学校
横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェリズ横浜公園 2005 54戸 100.1万 5,380万
フェリズ横浜公園タイムズコート 2004 53戸 - -
プレジャーガーデン横濱関内 1999 32戸 77.5万 3,700万
ライオンズマンション関内第6 1992 91戸 - -
エスト・グランディール横濱関内 2002 161戸 96.4万 7,280万
コスモシティ横浜石川町 2004 126戸 - -
関内陽光ビル 1980 33戸 57.5万 1,780万
クレストフォルム横浜関内 1998 88戸 92.9万 5,880万
ライオンズマンション石川町 1980 17戸 37.3万 2,680万
フェニックス横濱関内 2008 31戸 80.0万 1,600万
プレシエ横浜石川町 2015 71戸 80.6万 4,380万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 4件
2,000〜3,000万 17件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 5件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202320242025
1LDK - - - - - - 81.0万 100.1万
1K 49.4万 - - 71.6万 - - 79.6万 -
1R - - 72.1万 - - 66.4万 - -
1SK 65.4万 56.4万 - - - 72.8万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 5,380万 100.12万/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 3,880万 77.03万/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.98万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,480万 79.59万/㎡
2023年7月 1〜3階 1R 55㎡〜 3,780万 66.36万/㎡
2023年3月 7〜9階 1SK 50㎡〜 3,980万 72.79万/㎡
2023年10月 1〜3階 1SLDK 55㎡〜 4,680万 82.15万/㎡
2021年11月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,980万 70.31万/㎡
2020年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,950万 65.36万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,230万 71.57万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 72.26万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 68.96万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 40㎡〜 2,890万 72.13万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,180万 68.96万/㎡
2019年5月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 3,600万 63.6万/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.66万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.66万/㎡
2018年2月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,890万 72.13万/㎡
2018年2月 10〜11階 1SK 50㎡〜 2,990万 54.69万/㎡
2018年1月 10〜11階 1SK 50㎡〜 3,180万 58.16万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.71万/㎡
2017年8月 4〜6階 1DK 40㎡〜 2,890万 72.13万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 40㎡〜 1,980万 49.42万/㎡
2017年4月 4〜6階 1SK 40㎡〜 2,680万 61.94万/㎡
2017年4月 4〜6階 1SK 40㎡〜 2,980万 68.88万/㎡
2017年12月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,790万 61.81万/㎡
2016年12月 4〜6階 1SK 40㎡〜 2,680万 61.94万/㎡
2015年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,790万 55.4万/㎡
2015年11月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,690万 53.41万/㎡
2014年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 2,950万 49.04万/㎡
2013年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 2,280万 50.51万/㎡
2013年2月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 2,680万 47.24万/㎡
2012年3月 4〜6階 1K 40㎡〜 1,880万 46.92万/㎡
2011年7月 7〜9階 1R 30㎡〜 1,680万 53.92万/㎡
2010年12月 1〜3階 1K 40㎡〜 2,280万 56.91万/㎡
2010年11月 1〜3階 1K 40㎡〜 1,900万 47.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の26%）で、平均月額157,444円。3LDKなら月額157,444円が相場です。
1K 99,000円 89,000〜128,000円
1SK 115,000円 115,000〜115,000円
1LDK 133,167円 127,000〜138,000円
2DK 131,250円 120,000〜145,000円
2SLDK 156,000円 150,000〜160,000円
2LDK 148,333円 120,000〜165,000円
3LDK 157,444円 148,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 6件
10〜15万 17件
15〜20万 12件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,684円/㎡
2023年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,680円/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,680円/㎡
2023年4月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 150,000円 2,650円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,474円/㎡
2022年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,660円/㎡
2022年1月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 160,000円 2,826円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,804円/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,557円/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 90,000円 2,888円/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,441円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,772円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,441円/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 30㎡〜 89,000円 2,856円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,658円/㎡
2019年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 155,000円 2,557円/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 165,000円 2,743円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 155,000円 2,738円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 168,000円 2,968円/㎡
2017年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 89,000円 2,856円/㎡
2017年11月 1〜3階 1SK 40㎡〜 115,000円 2,658円/㎡
2016年7月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 127,000円 2,521円/㎡
2016年6月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 129,000円 2,561円/㎡
2016年6月 4〜6階 2DK 45㎡〜 120,000円 2,652円/㎡
2016年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 138,000円 2,740円/㎡
2016年2月 4〜6階 2DK 45㎡〜 125,000円 2,762円/㎡
2015年7月 4〜6階 2DK 45㎡〜 145,000円 3,212円/㎡
2015年6月 1〜3階 1SK 40㎡〜 115,000円 2,658円/㎡
2015年5月 1〜3階 1K 40㎡〜 128,000円 2,958円/㎡
2015年10月 4〜6階 2DK 45㎡〜 135,000円 2,991円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。