クレストヒルズ山手90
神奈川県横浜市中区山元町1丁目44-17 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201420152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.7万/㎡から2020年は22.2万/㎡へ、7年間で41.3%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
201520162017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の47,000円から2022年には42,500円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・9件）で、平均3,397万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,095万円、１Ｋは平均595万円です。
１ＬＤＫ
2,690万
5件
２ＬＤＫ
3,397万
9件
３ＬＤＫ
4,095万
2件
１ＤＫ
1,831万
3件
オープンフロア
769万
2件
２ＤＫ
3,504万
3件
１Ｋ
595万
2件
1R
755万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,690万 | 1,121万 | 3,588万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 3,397万 | 1,914万 | 4,485万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,095万 | 2,548万 | 5,642万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,831万 | 811万 | 2,376万 |
| オープンフロア | 2件 | 769万 | 521万 | 1,017万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,504万 | 3,166万 | 3,914万 |
| １Ｋ | 2件 | 595万 | 564万 | 625万 |
| 1R | 3件 | 755万 | 408万 | 1,124万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山元町1丁目44-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-01（築35年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 16.70m² ～ 56.70m² |
| 分譲会社 | 日本住宅リース |
| 施工会社 | 阿部総合建築事務所 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
石川町駅
JR根岸線
🚉
徒歩12分
山手駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立山元小学校
中学校
横浜市立平楽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストヒルズ山手90 | 1991 | 19戸 | 22.1万 | 400万 |
| パティオ山手 | 2000 | 23戸 | 59.9万 | 3,280万 |
| 横浜山手センチュリーマンション | 1974 | 50戸 | 52.0万 | 2,980万 |
| プラウド山手町 | 2011 | 18戸 | - | - |
| ニュー山手マンション | 1970 | 60戸 | 35.2万 | 2,780万 |
| ヒルトップハイツ山手 | 1983 | 5戸 | - | - |
| グランドメゾン山手225 | 2004 | 19戸 | - | - |
| レイグリーンヒルズ山手 | 1992 | 15戸 | 56.5万 | 1,900万 |
| パレステージ山手石川町泉の丘 | 2018 | 43戸 | - | - |
| ヒルトップ山手 | 1983 | 5戸 | - | - |
| 横浜山手パークホームズ | 1995 | 46戸 | 62.1万 | 4,380万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 37.7万 | - | 29.4万 | 22.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 400万 | 22.15万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.35万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 21.75万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 600万 | 19.19万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 37.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額39,000円。1Rなら月額46,000円が相場です。
ワンルーム
35,000〜45,000円
39,000円
1R
43,000〜48,000円
46,000円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2022年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2019年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2019年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,156円/㎡ |
| 2017年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,101円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,776円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 1R | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。