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横浜山手センチュリーマンション

神奈川県横浜市中区山手町272-1 | 築52年 | 50戸

推定相場
横浜山手センチュリーマンション
最新データ 2025年9月
売買37件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.0万円。周辺エリア平均（103.7万円）より49.9%低く、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より30.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の39万/㎡から2025年は58.9万/㎡へ、10年間で51.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は99,000〜99,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
34.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×0.542
代表面積 62.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1112件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の37%・13件）で、平均3,919万円です。3LDKが最も高く平均4,391万円、1LDKは平均2,720万円です。
1R 4件 3,654万円
1LDK 6件 2,720万円
1SLDK 2件 3,095万円
2LDK 13件 3,919万円
3LDK 10件 4,391万円
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 3,654万 2,854万 4,892万
1LDK 6件 2,720万 1,407万 4,070万
1SLDK 2件 3,095万 2,975万 3,214万
2LDK 13件 3,919万 3,343万 4,993万
3LDK 10件 4,391万 3,834万 5,868万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-2階（47.0万円）と比べて5.3万円（+11.3%）高くなっています。
1-2階 47万/㎡ 12件
3階以上 52.3万/㎡ 25件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区山手町272-1
築年月1974-02（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数50戸
専有面積42.21m² ～ 86.13m²
分譲会社蝶理不動産
施工会社鹿島建設
管理会社横浜サンユー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
石川町駅
JR根岸線
徒歩10分
🚉
元町・中華街駅
みなとみらい線
徒歩18分

学区情報

小学校
元街小学校
中学校
港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
横浜山手センチュリーマンション 1974 50戸 52.0万 2,980万
プラウド山手町 2011 18戸 - -
ニュー山手マンション 1970 60戸 35.2万 2,780万
クレストヒルズ山手90 1991 19戸 22.1万 400万
パティオ山手 2000 23戸 59.9万 3,280万
グランドメゾン山手225 2004 19戸 - -
ヒルトップハイツ山手 1983 5戸 - -
レイグリーンヒルズ山手 1992 15戸 56.5万 1,900万
ヒルトップ山手 1983 5戸 - -
パレステージ山手石川町泉の丘 2018 43戸 - -
山手町マンション 1971 39戸 - -

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 3件
2,000〜3,000万 13件
3,000〜4,000万 18件
4,000〜5,000万 2件
5,000〜7,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202021202220232025
1LDK 52.8万 36.7万 - 32.7万 - 45.0万 - 52.0万
3LDK 49.7万 50.4万 49.9万 - 53.8万 - - 63.9万
1R - - - - - - 64.8万 51.8万
2LDK 50.4万 42.4万 49.0万 55.7万 - - - 67.0万
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 1LDK 55㎡〜 2,980万 51.98万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 85㎡〜 5,499万 63.85万/㎡
2025年5月 中層 1R 55㎡〜 2,800万 48.84万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 55㎡〜 3,990万 69.6万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 55㎡〜 3,690万 64.37万/㎡
2025年1月 中層 1R 55㎡〜 3,140万 54.78万/㎡
2023年7月 高層 1R 60㎡〜 4,600万 74.02万/㎡
2023年12月 高層 1SDK 55㎡〜 2,380万 41.52万/㎡
2023年12月 高層 1R 60㎡〜 3,450万 55.52万/㎡
2022年9月 中層 2DK 40㎡〜 2,580万 61.13万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,900万 45.02万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 85㎡〜 4,580万 53.18万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.39万/㎡
2020年8月 低層 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.78万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,480万 56万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,498万 56.29万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 60㎡〜 3,598万 57.9万/㎡
2020年1月 低層 1LDK 40㎡〜 1,380万 32.7万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 75㎡〜 3,850万 48.97万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 60㎡〜 3,098万 49.85万/㎡
2018年9月 低層 1LDK 60㎡〜 2,280万 36.69万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 60㎡〜 2,280万 36.69万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 75㎡〜 2,680万 34.09万/㎡
2018年11月 高層 2LDK 75㎡〜 3,980万 50.63万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.17万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,090万 49.72万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 60㎡〜 3,080万 49.56万/㎡
2017年3月 中層 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.17万/㎡
2017年1月 中層 1LDK 60㎡〜 3,280万 52.78万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,090万 49.72万/㎡
2016年7月 高層 2LDK 55㎡〜 2,770万 48.73万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.9万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 55㎡〜 2,890万 50.67万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 55㎡〜 2,890万 50.67万/㎡
2015年5月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,990万 34.72万/㎡
2015年2月 低層 1SLDK 55㎡〜 2,150万 37.51万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の38%）で、平均月額136,200円。3LDKなら月額173,857円が相場です。
ワンルーム 102,500円 99,000〜108,000円
1LDK 92,000円 85,000〜100,000円
2LDK 136,200円 119,000〜145,000円
3LDK 173,857円 120,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 5件
10〜15万 15件
15〜20万 6件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 中層 ワンルーム 35㎡〜 99,000円 2,643円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,790円/㎡
2020年3月 中層 ワンルーム 35㎡〜 99,000円 2,643円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 85㎡〜 189,000円 2,194円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 85㎡〜 189,000円 2,198円/㎡
2020年1月 中層 ワンルーム 35㎡〜 104,000円 2,776円/㎡
2020年12月 中層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,790円/㎡
2019年8月 中層 ワンルーム 35㎡〜 108,000円 2,883円/㎡
2019年6月 高層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,014円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,206円/㎡
2019年12月 低層 3LDK 85㎡〜 190,000円 2,209円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 85㎡〜 180,000円 2,093円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,931円/㎡
2018年2月 高層 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,014円/㎡
2017年2月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,442円/㎡
2016年8月 低層 2LDK 55㎡〜 140,000円 2,442円/㎡
2016年7月 中層 1R 35㎡〜 110,000円 2,936円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 55㎡〜 145,000円 2,529円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 85㎡〜 159,000円 1,842円/㎡
2015年1月 高層 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,655円/㎡
2015年1月 中層 2LDK 50㎡〜 119,000円 2,316円/㎡
2014年2月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,104円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,432円/㎡
2014年12月 高層 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,790円/㎡
2013年7月 高層 1LDK 40㎡〜 98,000円 2,322円/㎡
2013年6月 高層 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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