横浜山手パークホームズ
神奈川県横浜市中区西竹之丸85-1 | 築31年 | 46戸
推定相場
横浜山手パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（56.6万円）を9.7%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より17.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201120162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の49.9万/㎡から2025年は62.1万/㎡へ、16年間で24.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201520162020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,800円から2020年には135,000円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
38.3〜63.8万円/㎡
市区町村ベースライン
85.0万円/㎡
補正係数 ×0.600
代表面積 70.51㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1110件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均4,832万円です。4LDKが最も高く平均5,583万円、3SLDKは平均4,045万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 4,832万 | 3,790万 | 6,015万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,045万 | 3,990万 | 4,115万 |
| 4LDK | 3件 | 5,583万 | 4,930万 | 6,726万 |
| 5LDK | 4件 | 5,559万 | 5,333万 | 5,750万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区西竹之丸85-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 67.46m² ～ 82.70m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
山手駅
JR根岸線
🚉
徒歩9分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立山元小学校
中学校
横浜市立仲尾台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜山手パークホームズ | 1995 | 46戸 | 62.1万 | 4,380万 |
| シティハイツ山手弐番館 | 1994 | 5戸 | - | - |
| プラウド横濱山手 | 2007 | 67戸 | 93.3万 | 7,980万 |
| コスモ山手グレイスフォルム | 1999 | 59戸 | 58.1万 | 4,080万 |
| 横浜山手シティハウス | 1974 | 26戸 | 31.4万 | 3,280万 |
| チェリーハイツ山手 | 1980 | 9戸 | 38.2万 | 2,590万 |
| 朝日山手マンション | 1980 | 78戸 | 36.5万 | 2,300万 |
| コープ竹の丸 | 1964 | 40戸 | - | - |
| 横浜山手マンション | 1971 | 49戸 | - | - |
| ビッグヴァン横濱山手 | 1994 | 27戸 | 52.5万 | 2,780万 |
| 根岸森林公園ハイツ | 1993 | 84戸 | - | - |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.7万 | 47.1万 | 48.6万 | - | 53.6万 | 65.4万 | 57.2万 | - |
| 3SLDK | - | - | 48.3万 | - | - | 53.8万 | 56.6万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 46.9万 | - | - | - | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.12万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.76万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.76万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.59万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.7万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.38万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.38万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.54万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.76万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.61万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.92万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.28万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.6万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.12万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.2万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.36万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.45万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.29万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.36万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.36万/㎡ |
| 2013年1月 | - | 5LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.41万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 5LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.5万/㎡ |
| 2011年3月 | - | 5LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.92万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 4LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.14万/㎡ |
| 2010年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 52.34万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 5LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.76万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額159,800円。4LDKなら月額159,800円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,001円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,043円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,874円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。