コスモ横濱山手ヒルズ
神奈川県横浜市中区山元町5丁目197-1 | 築30年 | 64戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2009201220162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.6万/㎡から2024年は61.4万/㎡へ、15年間で47.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の165,000円から2023年には200,000円へ、21.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.0万円/㎡
レンジ
124.0〜186.0万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.827
補正係数 ×1.827
代表面積 88.51㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1082件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・20件）で、平均6,280万円です。5LDKが最も高く平均10,464万円、2LDKは平均4,383万円です。
2LDK
4,383万
3件
3LDK
6,280万
20件
4LDK
7,917万
3件
5LDK
10,464万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,383万 | 4,115万 | 4,867万 |
| 3LDK | 20件 | 6,280万 | 3,445万 | 9,870万 |
| 4LDK | 3件 | 7,917万 | 7,278万 | 8,921万 |
| 5LDK | 3件 | 10,464万 | 9,953万 | 10,895万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.6万円で、1-5階（54.0万円）と比べて1.6万円（+3.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
14件
54万/㎡
6-10階
16件
55.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山元町5丁目197-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-10（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 76.96m² ～ 139.84m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
山手駅
JR根岸線
🚉
徒歩8分
根岸駅
JR根岸線
学区情報
小学校
山元小学校
中学校
横浜市立仲尾台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ横濱山手ヒルズ | 1996 | 64戸 | 61.4万 | 8,580万 |
| アールヴェール山手根岸森林公園 | 1998 | 39戸 | - | - |
| プラウド横濱山手ディアージュ | 2012 | 30戸 | 88.0万 | 6,880万 |
| マイキャッスル横濱山手エクセレントステージ | 2000 | 34戸 | 62.8万 | 4,790万 |
| ビッグヴァン横濱山手 | 1994 | 27戸 | 52.5万 | 2,780万 |
| 根岸森林公園ハイツ | 1993 | 84戸 | - | - |
| チェリーハイツ山手 | 1980 | 9戸 | 38.2万 | 2,590万 |
| クリオレミントンハウス横濱山手 | 2001 | 152戸 | 65.0万 | 6,480万 |
| 横浜山手シティハウス | 1974 | 26戸 | 31.4万 | 3,280万 |
| プレシス横濱山手パークフロント | 2017 | 54戸 | 115.1万 | 9,700万 |
| コスモ山手グレイスフォルム | 1999 | 59戸 | 58.1万 | 4,080万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.6万 | - | 55.5万 | 43.8万 | - | 65.9万 | 63.1万 | 61.4万 |
| 4LDK | 49.0万 | - | - | - | 57.2万 | 61.4万 | - | - |
| 2LDK | - | 46.4万 | 42.5万 | - | - | - | - | - |
| 5LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 高層 | ー | 135㎡〜 | 8,580万 | 61.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 8,580万 | 61.36万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 57.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,299万 | 59.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 135㎡〜 | 9,280万 | 66.37万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.92万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,099万 | 68.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.57万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 70.96万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 6,880万 | 61.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 61.92万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 57.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.83万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.5万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.53万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 50.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 6,200万 | 48.95万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.62万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 5LDK | 125㎡〜 | 5,580万 | 43.25万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 5LDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 46.35万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,090万 | 47.06万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 5LDK | 125㎡〜 | 6,180万 | 47.9万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.52万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 48.63万/㎡ |
| 2010年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.52万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,200万 | 54.58万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,409円。
3LDK
148,000〜200,000円
169,409円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
20件
20〜30万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,064円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,144円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,864円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,923円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 186,000円 | 2,140円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,013円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 162,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,014円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,808円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。