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マイキャッスル横濱山手エクセレントステージ

神奈川県横浜市中区山元町5丁目198-5 | 築26年 | 34戸

推定相場
マイキャッスル横濱山手エクセレントステージ
最新データ 2023年12月
売買24件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.8万円。周辺エリア平均（59.3万円）を5.9%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）より16.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
200920112016201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40万/㎡から2023年は62.8万/㎡へ、14年間で57.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
100.1万円/㎡
レンジ
85.1〜115.2万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 74.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1112件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均4,464万円です。2LDKが最も高く平均4,720万円、3LDKは平均4,464万円です。
2LDK 2件 4,720万円
3LDK 22件 4,464万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,720万 4,720万 4,720万
3LDK 22件 4,464万 3,056万 5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-2階（43.7万円）と比べて6.5万円（+14.9%）高くなっています。
1-2階 43.7万/㎡ 16件
3階以上 50.2万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区山元町5丁目198-5
築年月2000-08（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数34戸
専有面積68.35m² ～ 98.83m²
分譲会社盟和産業
施工会社山田建設
管理会社エム・シー・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
山手駅
JR根岸線
徒歩10分
🚉
根岸駅
JR根岸線
徒歩10分
🚉
石川町駅
JR根岸線
徒歩23分

学区情報

小学校
横浜市立山元小学校
中学校
横浜市立仲尾台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マイキャッスル横濱山手エクセレントステージ 2000 34戸 62.8万 4,790万
アールヴェール山手根岸森林公園 1998 39戸 - -
コスモ横濱山手ヒルズ 1996 64戸 61.4万 8,580万
プラウド横濱山手ディアージュ 2012 30戸 88.0万 6,880万
プレシス横濱山手パークフロント 2017 54戸 115.1万 9,700万
根岸森林公園ハイツ 1993 84戸 - -
クリオレミントンハウス横濱山手 2001 152戸 65.0万 6,480万
ルピナス山手 1998 26戸 - -
山手第3コーポラス 1970 96戸 29.4万 1,080万
ビッグヴァン横濱山手 1994 27戸 52.5万 2,780万
チェリーハイツ山手 1980 9戸 38.2万 2,590万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,580万円 74.54㎡ 61.4万円 3LDK - -

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 5件
3,000〜4,000万 18件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142016201720182019202020212023
3LDK 46.9万 47.5万 46.1万 45.4万 46.9万 40.4万 41.6万 62.8万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,790万 62.76万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,090万 41.64万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.4万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.4万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.2万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,890万 52.19万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.2万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.67万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.2万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.67万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.2万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.4万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.55万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.55万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 3,499万 47.16万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,499万 47.16万/㎡
2016年6月 中層 2LDK 65㎡〜 3,280万 47.99万/㎡
2016年5月 低層 3LDK 70㎡〜 3,550万 47.84万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 65㎡〜 3,280万 47.99万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.9万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.95万/㎡
2011年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.73万/㎡
2010年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.29万/㎡
2009年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 39.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額140,000円。
3LDK 140,000円 135,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 2件
15〜20万 1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,928円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 65㎡〜 150,000円 2,195円/㎡
2014年6月 中層 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,945円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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