マイキャッスル横濱山手エクセレントステージ
神奈川県横浜市中区山元町5丁目198-5 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920112016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40万/㎡から2023年は62.8万/㎡へ、14年間で57.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では55.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
89.4〜121.0万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.240
補正係数 ×1.240
代表面積 74.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1077件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・22件）で、平均4,464万円です。2LDKが最も高く平均4,720万円、3LDKは平均4,464万円です。
2LDK
4,720万
2件
3LDK
4,464万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,720万 | 4,720万 | 4,720万 |
| 3LDK | 22件 | 4,464万 | 3,056万 | 5,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.2万円で、1-2階（43.7万円）と比べて6.5万円（+14.9%）高くなっています。
1-2階
16件
43.7万/㎡
3階以上
8件
50.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山元町5丁目198-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-08（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 68.35m² ～ 98.83m² |
| 分譲会社 | 盟和産業 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
山手駅
JR根岸線
🚉
徒歩10分
根岸駅
JR根岸線
🚉
徒歩23分
石川町駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市立山元小学校
中学校
横浜市立仲尾台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル横濱山手エクセレントステージ | 2000 | 34戸 | 62.8万 | 4,790万 |
| アールヴェール山手根岸森林公園 | 1998 | 39戸 | - | - |
| コスモ横濱山手ヒルズ | 1996 | 64戸 | 61.4万 | 8,580万 |
| プラウド横濱山手ディアージュ | 2012 | 30戸 | 88.0万 | 6,880万 |
| プレシス横濱山手パークフロント | 2017 | 54戸 | 115.1万 | 9,700万 |
| 根岸森林公園ハイツ | 1993 | 84戸 | - | - |
| クリオレミントンハウス横濱山手 | 2001 | 152戸 | 65.0万 | 6,480万 |
| ルピナス山手 | 1998 | 26戸 | - | - |
| 山手第3コーポラス | 1970 | 96戸 | 29.4万 | 1,080万 |
| ビッグヴァン横濱山手 | 1994 | 27戸 | 52.5万 | 2,780万 |
| チェリーハイツ山手 | 1980 | 9戸 | 38.2万 | 2,590万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.9万 | 47.5万 | 46.1万 | 45.4万 | 46.9万 | 40.4万 | 41.6万 | 62.8万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 62.76万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 41.64万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.4万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 52.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.67万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.2万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.2万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.4万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.55万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.55万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.16万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 47.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 47.84万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.99万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.9万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.95万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,590万 | 37.73万/㎡ |
| 2010年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.29万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額140,000円。
3LDK
135,000〜145,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,195円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,945円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。