山手町の土地相場
神奈川県横浜市中区山手町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市中区山手町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価138.5万円（成約42件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,328,265円高くなります。
4m未満
4件
83万/坪
4〜6m
16件
188万/坪
6〜8m
11件
216万/坪
8m以上
10件
185万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価232万円で最も高く、不整形（125万円）と比べて85%の差があります。
長方形
4件
232万/坪
ほぼ長方形
16件
204万/坪
袋地等
3件
185万/坪
ほぼ台形
9件
173万/坪
不整形
7件
125万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（135万/坪）は北道路（169万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南西
6件
230万/坪
北西
9件
195万/坪
北東
4件
188万/坪
北
6件
169万/坪
南東
5件
158万/坪
南
7件
135万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
2件
平均坪単価
138.5万/坪
41.9万/㎡
平均価格
14,963万円
取引実績
42件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
227万170万113万56万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪149万円から2023年は坪90万円へ、15年間で39.8%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
9,000万円
60坪〜（200㎡〜）
148.8万/坪
2023年第2四半期
550万円
18坪〜（60㎡〜）
30.3万/坪
2022年第2四半期
32,000万円
163坪〜（540㎡〜）
195.9万/坪
2022年第2四半期
600万円
29坪〜（95㎡〜）
20.9万/坪
2022年第1四半期
6,400万円
53坪〜（175㎡〜）
120.9万/坪
2021年第4四半期
17,000万円
112坪〜（370㎡〜）
151.9万/坪
2021年第4四半期
9,500万円
56坪〜（185㎡〜）
169.8万/坪
2020年第4四半期
37,000万円
203坪〜（670㎡〜）
182.6万/坪
2020年第3四半期
11,000万円
56坪〜（185㎡〜）
196.6万/坪
2020年第2四半期
26,000万円
142坪〜（470㎡〜）
182.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市中区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+1,169人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 150,979 | - |
| 2017 | 151,463 | - |
| 2019 | 152,210 | +661 |
| 2021 | 152,191 | +527 |
| 2023 | 154,056 | +1,451 |
| 2024 | 155,366 | +974 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-1%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市中区の土地マップ
横浜市中区内のエリアランキング
山手町は横浜市中区内7地区中1位（上位86%）。
坪単価138.5万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市中区山手町７３番７ | 76.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 石川町 850m |
| 横浜市中区山手町２４４番９ | 58.4万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 元町・中華街 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）