ニュー山手マンションの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は29.8万/㎡へ、12年間で20.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132015201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2023年には132,500円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.0万円/㎡

レンジ

34.5〜57.5万円/㎡

市区町村ベースライン

84.9万円/㎡

補正係数 ×0.542

代表面積 71.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1112件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・31件）で、平均2,871万円です。2LDKが最も高く平均3,586万円、3LDKは平均2,871万円です。

ー 5件 3,511万円

2LDK 12件 3,586万円

2SLDK 7件 2,872万円

3LDK 31件 2,871万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	5件	3,511万	3,048万	3,831万
2LDK	12件	3,586万	2,242万	4,568万
2SLDK	7件	2,872万	2,018万	4,193万
3LDK	31件	2,871万	2,173万	4,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.1万円で、1-5階（30.4万円）と比べて3.7万円（+12.2%）高くなっています。

1-5階 30.4万/㎡ 44件

6-10階 34.1万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市中区山手町218
築年月	1970-11（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	60戸
専有面積	62.70m² ～ 92.82m²
分譲会社	湘南交通
施工会社	東海興業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

石川町駅

JR根岸線

徒歩8分

学区情報

小学校

石川小学校

中学校

平楽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニュー山手マンション	1970	60戸	35.2万	2,780万
横浜山手センチュリーマンション	1974	50戸	52.0万	2,980万
プラウド山手町	2011	18戸	-	-
グランドメゾン山手225	2004	19戸	-	-
山手町マンション	1971	39戸	-	-
クレストヒルズ山手90	1991	19戸	22.1万	400万
コンシェリア横濱元町ザレジデンス	2022	40戸	117.6万	2,480万
ヒルトップハイツ山手	1983	5戸	-	-
パティオ山手	2000	23戸	59.9万	3,280万
トーカンマンション山手石川町	1979	19戸	44.3万	2,480万
レイグリーンヒルズ山手	1992	15戸	56.5万	1,900万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 13件

2,000〜3,000万 41件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	43.0万	-	-	33.6万
2SLDK	-	37.2万	-	31.0万	30.2万	24.6万	24.6万	22.3万
3LDK	33.2万	36.4万	36.7万	-	35.0万	33.6万	34.5万	-
ー	-	33.7万	33.7万	33.7万	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2LDK	75㎡〜	2,780万	35.21万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	85㎡〜	1,980万	22.34万/㎡
2025年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,200万	31.99万/㎡
2024年6月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,180万	24.59万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.54万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,400万	34.9万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.07万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.98万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	85㎡〜	2,180万	24.59万/㎡
2023年12月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,180万	24.59万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	2,960万	43.05万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.8万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,750万	31.02万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.42万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.88万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.98万/㎡
2022年10月	高層	2LDK	65㎡〜	2,960万	43.05万/㎡
2022年10月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,600万	29.33万/㎡
2021年9月	低層	ー	85㎡〜	2,990万	33.72万/㎡
2021年3月	低層	ー	85㎡〜	2,990万	33.72万/㎡
2021年12月	低層	2SLDK	85㎡〜	2,750万	31.02万/㎡
2020年9月	低層	ー	85㎡〜	2,990万	33.72万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.69万/㎡
2020年2月	低層	ー	85㎡〜	2,990万	33.72万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.07万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,300万	36.69万/㎡
2019年11月	低層	ー	85㎡〜	2,990万	33.72万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,300万	37.22万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.37万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.07万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	80㎡〜	2,750万	34.03万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.42万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,000万	28.92万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.87万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.37万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.26万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	35.03万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	90㎡〜	1,880万	20.26万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.57万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	23.13万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	90㎡〜	2,480万	26.72万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	80㎡〜	2,470万	30.57万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	75㎡〜	2,470万	31.5万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.58万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.18万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	75㎡〜	2,750万	35.07万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	80㎡〜	2,750万	34.03万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	65㎡〜	1,980万	28.8万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	90㎡〜	2,280万	24.57万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額161,357円。3LDKなら月額132,000円が相場です。

2LDK 161,357円 140,000〜195,000円

3LDK 132,000円 115,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 16件

15〜20万 11件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,745円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,019円/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	195,000円	2,910円/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,036円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,019円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,745円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,896円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	65㎡〜	149,000円	2,289円/㎡
2017年1月	低層	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,951円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	80㎡〜	150,000円	1,829円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,951円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,767円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,890円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,837円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,963円/㎡
2014年3月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,963円/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,137円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	90㎡〜	159,000円	1,713円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	80㎡〜	165,000円	2,042円/㎡
2013年7月	低層	2LDK	75㎡〜	165,000円	2,104円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	80㎡〜	195,000円	2,413円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	75㎡〜	195,000円	2,487円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	75㎡〜	140,000円	1,785円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,732円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	75㎡〜	155,000円	1,977円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	126,000円	1,832円/㎡
2013年10月	高層	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,181円/㎡