ザライオンズ横濱山下町
神奈川県横浜市中区山下町163 | 築14年 | 100戸
推定相場
ザライオンズ横濱山下町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.9万円。周辺エリア平均（94.3万円）を50.4%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を88.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の88.2万/㎡から2025年は149.5万/㎡へ、12年間で69.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
32万27万22万17万
201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2022年には267,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.2万円/㎡
レンジ
120.0〜162.3万円/㎡
市区町村ベースライン
84.9万円/㎡
補正係数 ×1.662
代表面積 65.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1112件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・15件）で、平均8,982万円です。1LDKが最も高く平均9,232万円、2LDKは平均7,968万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 9,232万 | 5,484万 | 13,454万 |
| 2LDK | 15件 | 7,968万 | 5,727万 | 11,780万 |
| 3LDK | 15件 | 8,982万 | 7,627万 | 10,763万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は108.3万円で、1-5階（87.1万円）と比べて21.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区山下町163 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 50.78m² ～ 82.53m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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JR根岸線 / ブルーライン
学区情報
小学校
元街小学校
中学校
港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザライオンズ横濱山下町 | 2012 | 100戸 | 141.9万 | 9,300万 |
| ニューライフ元町 | 1980 | 24戸 | 56.5万 | 3,590万 |
| プレシス横濱山下町 | 2014 | 39戸 | 112.6万 | 7,980万 |
| 日神プラザ元町 | 1986 | 81戸 | 59.5万 | 1,470万 |
| マリーゴールド元町 | 1971 | 48戸 | 67.1万 | 3,480万 |
| エトワール山下 | 1988 | 71戸 | - | - |
| グリフィン横浜山下町 | 2006 | 31戸 | 93.8万 | 2,100万 |
| ルグラン元町 | 1984 | 105戸 | - | - |
| 山下町ハイツ | 1972 | 43戸 | - | - |
| パークホームズ横濱山下町 | 2012 | 171戸 | - | - |
| グランドガーラ横濱元町 | 2012 | 197戸 | 119.0万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.05億円 | 65.9㎡ | 159.3万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 94.3万 | 87.6万 | - | - | 122.8万 | 137.7万 | 149.5万 |
| 2LDK | 90.7万 | 93.5万 | 93.2万 | 98.5万 | - | 115.0万 | 117.7万 | - |
| 1LDK | - | - | 106.1万 | - | 86.3万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,300万 | 157.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,300万 | 141.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,990万 | 137.72万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 115.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 121.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 98.49万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 106.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 87.98万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 87.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 98.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,990万 | 106.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 92.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 92.27万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.88万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 90.7万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 9,000万 | 136.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,380万 | 90.59万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.52万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.38万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 95.81万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.57万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 108.19万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 82.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 94.46万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 9,000万 | 136.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,950万 | 82.05万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.97万/㎡ |
| 2013年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額240,136円。3LDKなら月額232,474円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 190,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,447円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 275,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 200,000円 | 3,035円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,707円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,204円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,144円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 205,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,984円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。