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ザライオンズ横濱山下町

神奈川県横浜市中区山下町163 | 築14年 | 100戸

推定相場
ザライオンズ横濱山下町
最新データ
2025年8月
売買36件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は141.9万円。周辺エリア平均（94.3万円）を50.4%上回って、横浜市中区全体の平均（75.2万円）を88.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の88.2万/㎡から2025年は149.5万/㎡へ、12年間で69.6%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では24.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万27万22万17万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2022年には267,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.1万円/㎡
レンジ
88.1〜132.1万円/㎡
市区町村ベースライン 84.8万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 65.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1077件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・15件）で、平均8,982万円です。1LDKが最も高く平均9,232万円、2LDKは平均7,968万円です。
1LDK
6件
9,232万
2LDK
15件
7,968万
3LDK
15件
8,982万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 9,232万 5,484万 13,454万
2LDK 15件 7,968万 5,727万 11,780万
3LDK 15件 8,982万 7,627万 10,763万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は108.3万円で、1-5階（87.1万円）と比べて21.2万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
87.1万/㎡
16件
6-10階
114.8万/㎡
12件
11-20階
108.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +21.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市中区山下町163
築年月2012-03（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数100戸
専有面積50.78m² ～ 82.53m²
分譲会社大京
施工会社戸田建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
石川町駅
JR根岸線
徒歩5分
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元町・中華街駅
みなとみらい線
徒歩8分
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関内駅
JR根岸線 / ブルーライン
徒歩11分

学区情報

小学校
元街小学校
中学校
港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザライオンズ横濱山下町 2012 100戸 141.9万 9,300万
ニューライフ元町 1980 24戸 56.5万 3,590万
プレシス横濱山下町 2014 39戸 112.6万 7,980万
日神プラザ元町 1986 81戸 59.5万 1,470万
マリーゴールド元町 1971 48戸 67.1万 3,480万
エトワール山下 1988 71戸 - -
グリフィン横浜山下町 2006 31戸 93.8万 2,100万
ルグラン元町 1984 105戸 - -
山下町ハイツ 1972 43戸 - -
パークホームズ横濱山下町 2012 171戸 - -
グランドガーラ横濱元町 2012 197戸 119.0万 2,380万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
8件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK - 94.3万 87.6万 - - 122.8万 137.7万 149.5万
2LDK 90.7万 93.5万 93.2万 98.5万 - 115.0万 117.7万 -
1LDK - - 106.1万 - 86.3万 - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 10,300万 157.14万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 9,300万 141.88万/㎡
2024年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,980万 117.7万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 9,990万 137.72万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,980万 123.8万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 7,580万 115.03万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 7,980万 121.74万/㎡
2021年5月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,280万 84.29万/㎡
2021年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,480万 88.23万/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,490万 98.49万/㎡
2019年7月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 6,990万 106.07万/㎡
2019年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,380万 87.98万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,350万 87.57万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,490万 98.49万/㎡
2019年10月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 6,990万 106.07万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,080万 92.76万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 6,080万 92.27万/㎡
2018年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 6,280万 95.81万/㎡
2018年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,780万 93.5万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,880万 94.88万/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,990万 90.7万/㎡
2016年8月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 9,000万 136.57万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 6,380万 90.59万/㎡
2016年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,980万 90.52万/㎡
2016年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 78.38万/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,980万 82.1万/㎡
2016年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 6,280万 95.81万/㎡
2015年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.57万/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 7,880万 108.19万/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,950万 82.05万/㎡
2015年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 6,880万 94.46万/㎡
2015年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.57万/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 65㎡〜 9,000万 136.57万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,950万 82.05万/㎡
2014年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 6,480万 88.97万/㎡
2013年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,480万 88.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の54%）で、平均月額240,136円。3LDKなら月額232,474円が相場です。
2LDK
240,136円
175,000〜300,000円
3LDK
232,474円
205,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
3件
20〜30万
36件
30万以上
2件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 250,000円 3,814円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 248,000円 3,405円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 280,000円 3,844円/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 290,000円 3,981円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,447円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 260,000円 3,585円/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,144円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,883円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,035円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 230,000円 3,490円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 250,000円 3,447円/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 300,000円 3,636円/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 275,000円 3,792円/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 300,000円 3,636円/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 200,000円 3,035円/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,204円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,204円/㎡
2017年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,707円/㎡
2017年12月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,020円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,707円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 220,000円 3,356円/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 210,000円 3,204円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,144円/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 205,000円 3,127円/㎡
2016年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,446円/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,391円/㎡
2016年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,446円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,849円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 210,000円 2,883円/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 220,000円 2,984円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。