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ダイアパレスグランデージ湘南平塚

神奈川県平塚市高浜台30-3 | 築23年 | 171戸

推定相場
ダイアパレスグランデージ湘南平塚
最新データ 2026年3月
売買228件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.1万円。周辺エリア平均（29.8万円）を48.0%上回って、平塚市全体の平均（33.4万円）を32.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2010201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の32.9万/㎡から2026年は42.1万/㎡へ、16年間で27.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2015201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,600円から2020年には138,000円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
42.4万円/㎡
レンジ
31.8〜53.0万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.212
代表面積 83.43㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 419件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・161件）で、平均3,300万円です。4LDKが最も高く平均3,809万円、2SLDKは平均3,082万円です。
2LDK 4件 3,152万円
2SLDK 4件 3,082万円
3LDK 161件 3,300万円
4LDK 58件 3,809万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 3,152万 2,795万 3,687万
2SLDK 4件 3,082万 2,795万 3,698万
3LDK 161件 3,300万 2,400万 5,860万
4LDK 58件 3,809万 2,577万 7,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.9万円で、1-5階（30.7万円）と比べて3.2万円（+10.4%）高くなっています。
1-5階 30.7万/㎡ 172件
6-10階 33.9万/㎡ 55件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地神奈川県平塚市高浜台30-3
築年月2003-04（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数171戸
専有面積39.14m² ～ 124.51m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
徒歩19分

学区情報

小学校
平塚市立港小学校
中学校
平塚市立太中学校洋

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレスグランデージ湘南平塚 2003 171戸 44.1万 3,680万
パークサイド平塚3号棟 1979 112戸 26.8万 1,980万
アイディーコート平塚海岸 2005 32戸 28.8万 1,890万
ダイアパレスグランデージ湘南 2003 171戸 - -
クリオ平塚1番館 1989 25戸 - -
シーサイドパレス平塚 1982 99戸 37.9万 1,980万
パテラスクエア平塚 2011 19戸 - -
ピア湘南夕陽ヶ丘 1989 32戸 - -
湘南高浜台ハイツ 1979 199戸 19.5万 1,480万
湘南高浜台ハイツ1号棟 1979 40戸 - -
コープ野村平塚海浜 1981 48戸 19.9万 1,480万

いま売出中の物件（6件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,680万円 80.7㎡ 33.2万円 3LDK - 西
2,880万円 86.39㎡ 33.3万円 4LDK - 南西
3,280万円 69.14㎡ 47.4万円 3LDK - 西
3,698万円 87.2㎡ 42.4万円 3LDK - -
3,799万円 87.2㎡ 43.6万円 3LDK - 南
3,799万円 87.2㎡ 43.6万円 4LDK - 南

売買データ分析（228件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 31件
2,000〜3,000万 146件
3,000〜4,000万 49件
4,000〜5,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.1万 27.5万 30.7万 36.3万 39.9万 39.9万 37.0万 43.3万
4LDK 28.1万 34.5万 35.5万 40.4万 - - 34.4万 38.0万
2LDK - - - - - 42.9万 34.1万 -
2SLDK - - - - - 38.6万 34.8万 -
全 228 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,680万 44.11万/㎡
2026年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 3,680万 44.11万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.35万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,980万 35.72万/㎡
2026年2月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.97万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,798万 45.53万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.71万/㎡
2026年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.97万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,690万 34.15万/㎡
2025年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,790万 35.42万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.45万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,990万 35.84万/㎡
2025年2月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,690万 34.15万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.02万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.72万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.59万/㎡
2025年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.29万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 2,750万 32.97万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.71万/㎡
2024年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 2,690万 34.15万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.64万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,180万 40.37万/㎡
2024年9月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 3,390万 43.04万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.02万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.72万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 3,380万 42.91万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,550万 32.37万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.59万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.64万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,500万 40.14万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.18万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.18万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,590万 37.47万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,150万 39.99万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,260万 37.39万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.56万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.06万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,890万 41.8万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,880万 36.56万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,490万 44.31万/㎡
2023年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.68万/㎡
2023年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.6万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.04万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,998万 38.06万/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.91万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,490万 31.61万/㎡
2023年10月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 3,880万 44.5万/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.89万/㎡
2022年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,880万 41.49万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,680万 42.21万/㎡

他 178 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額119,333円。
3LDK 119,333円 105,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万 9件
15〜20万 1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 138,000円 1,666円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,333円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,396円/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,371円/㎡
2017年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,604円/㎡
2015年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,736円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,953円/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 108,000円 1,371円/㎡
2015年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,953円/㎡
2015年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,663円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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