シーサイドパレス平塚

神奈川県平塚市千石河岸49-1 | 築44年 | 99戸

推定相場

シーサイドパレス平塚

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.4万/㎡から2026年は37.9万/㎡へ、13年間で162.4%上昇しました（年平均+12.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,500〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

27.2万円/㎡

レンジ

20.4〜34.0万円/㎡

市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×0.763

代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 409件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・49件）で、平均1,351万円です。2LDKが最も高く平均1,918万円、3DKは平均1,351万円です。

4件

1,604万

2DK

2件

1,546万

2LDK

35件

1,918万

3DK

49件

1,351万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,604万	1,538万	1,724万
2DK	2件	1,546万	1,467万	1,625万
2LDK	35件	1,918万	804万	3,109万
3DK	49件	1,351万	676万	3,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.2万円で、1-5階（23.8万円）と比べて12.4万円（+52.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

23.8万/㎡

84件

6-10階

36.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県平塚市千石河岸49-1
築年月	1982-07（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	99戸
専有面積	51.01m² ～ 63.37m²
分譲会社	三好建設不動産
施工会社	加賀田組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

平塚駅

JR東海道本線(東京～熱海)

徒歩20分

学区情報

小学校

港小学校

中学校

太洋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーサイドパレス平塚	1982	99戸	37.9万	1,980万
パークサイド平塚3号棟	1979	112戸	26.8万	1,980万
クリオ平塚1番館	1989	25戸	-	-
アイディーコート平塚海岸	2005	32戸	28.8万	1,890万
ダイアパレスグランデージ湘南平塚	2003	171戸	44.1万	3,680万
パテラスクエア平塚	2011	19戸	-	-
ダイアパレスグランデージ湘南	2003	171戸	-	-
コープ野村平塚海浜	1981	48戸	19.9万	1,480万
平塚グリーンハイム	1978	36戸	-	-
ピア湘南夕陽ヶ丘	1989	32戸	-	-
湘南高浜台ハイツ	1979	199戸	19.5万	1,480万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,149万円	52.25㎡	22万円	2LDK	-	東
1,480万円	54.45㎡	27.2万円	ワンルーム	-	南
2,380万円	54.45㎡	43.7万円	2LDK	-	南

売買データ分析（92件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が38件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

38件

1,000〜2,000万

40件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	32.2万	26.4万	30.2万	37.6万	42.9万	38.4万	31.6万	37.9万
1R	-	-	-	-	-	28.1万	27.2万	-
3DK	16.3万	24.8万	22.8万	33.4万	32.7万	27.1万	28.3万	-
2DK	-	23.9万	-	-	-	-	-	-

全 92 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.9万/㎡
2026年1月	中層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.9万/㎡
2025年6月	低層	1R	50㎡〜	1,480万	27.18万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	50㎡〜	1,798万	34.42万/㎡
2025年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,480万	28.33万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,399万	26.78万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.35万/㎡
2025年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,690万	32.35万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,778万	34.03万/㎡
2025年12月	低層	1R	50㎡〜	1,480万	27.18万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,199万	22.95万/㎡
2025年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.33万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	41.88万/㎡
2024年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.59万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.18万/㎡
2024年8月	低層	1R	50㎡〜	1,480万	27.18万/㎡
2024年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,199万	22.95万/㎡
2024年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,480万	27.18万/㎡
2024年2月	低層	1R	50㎡〜	1,580万	29.02万/㎡
2024年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,390万	26.61万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,090万	40万/㎡
2024年2月	高層	2LDK	50㎡〜	2,290万	43.83万/㎡
2024年1月	高層	3DK	50㎡〜	1,980万	36.37万/㎡
2024年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.66万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	50㎡〜	1,790万	34.26万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.33万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.14万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.66万/㎡
2023年8月	高層	2LDK	50㎡〜	2,490万	47.66万/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,580万	30.09万/㎡
2023年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,580万	30.24万/㎡
2023年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,940万	37.13万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	50㎡〜	2,130万	40.77万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.14万/㎡
2023年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,750万	33.33万/㎡
2023年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,750万	33.5万/㎡
2023年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.16万/㎡
2022年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.16万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.14万/㎡
2022年7月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	26.42万/㎡
2022年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,400万	26.8万/㎡
2022年3月	低層	3DK	50㎡〜	1,780万	34.07万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.98万/㎡
2022年11月	低層	3DK	50㎡〜	2,480万	47.47万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,280万	35.98万/㎡
2021年6月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.76万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.5万/㎡
2021年1月	中層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	40.04万/㎡
2021年10月	低層	3DK	50㎡〜	1,400万	26.8万/㎡
2020年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,350万	24.8万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の88%）で、平均月額68,800円。3DKなら月額68,800円が相場です。

2LDK

80,000円

75,000〜85,000円

3DK

68,800円

58,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

8〜10万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,333円/㎡
2021年8月	中層	3DK	50㎡〜	79,000円	1,512円/㎡
2021年3月	中層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,267円/㎡
2018年9月	中層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,137円/㎡
2018年3月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,276円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,435円/㎡
2017年9月	低層	3DK	60㎡〜	80,000円	1,276円/㎡
2017年7月	低層	3DK	60㎡〜	90,000円	1,435円/㎡
2016年2月	中層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,110円/㎡
2016年2月	中層	3DK	50㎡〜	58,000円	1,110円/㎡
2015年9月	高層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,194円/㎡
2015年12月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,244円/㎡
2015年12月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,244円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,627円/㎡
2014年4月	中層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,192円/㎡
2014年4月	中層	3DK	50㎡〜	62,000円	1,187円/㎡
2014年3月	中層	3DK	50㎡〜	73,000円	1,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。