イトーピア百合ヶ丘

神奈川県川崎市麻生区細山2丁目5-5 | 築31年 | 3棟

このページは3棟をまとめたイトーピア百合ヶ丘全体の相場です（成約 184件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

イトーピア百合ヶ丘

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、12年間で37.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2024年には74,250円へ、51.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.6万円/㎡

レンジ

40.5〜54.8万円/㎡

市区町村ベースライン 46.2万円/㎡
補正係数 ×1.031

代表面積 61.92㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 362件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・54件）で、平均2,585万円です。3LDKが最も高く平均2,585万円、1Rは平均710万円です。

5件

710万

13件

747万

2LDK

19件

2,304万

3LDK

54件

2,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	710万	592万	786万
1K	13件	747万	587万	903万
2LDK	19件	2,304万	1,650万	2,924万
3LDK	54件	2,585万	1,900万	3,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（37.6万円）と比べて5.8万円（+15.4%）高くなっています。

1-3階

37.6万/㎡

49件

4-7階

43.4万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区細山2丁目5-5
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	55.26m² ～ 73.46m²
分譲会社	伊藤忠商事
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

イトーピア百合ヶ丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 184件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	1994年	5階建	44戸	56件	36.7万	110件	-
参番館	1995年	7階建	36戸	64件	37.4万	-	-
弐番館	1995年	7階建	32戸	64件	44.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

読売ランド前駅

小田急線

徒歩13分

🚉

百合ヶ丘駅

小田急線

徒歩15分

学区情報

小学校

西生田小学校

中学校

西生田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア百合ヶ丘	1995	36戸	37.6万	2,299万
クリオよみうりランド前	1987	75戸	-	-
シャンボール読売ランド前2号棟	1976	85戸	30.3万	1,780万
読売ランドサニーフラット	1981	18戸	25.5万	1,999万
アルファホームズ読売ランド	1996	37戸	-	-
ガーデンハイツ読売ランド前	1985	18戸	18.7万	2,780万
コスモ読売ランド前	1991	15戸	18.0万	1,650万
コスモ読売ランドエクセルコート	1998	63戸	44.4万	3,200万
アークプラザ読売ランド前	2006	53戸	49.8万	3,780万
ハイネス読売ランド	1996	20戸	34.0万	2,580万
読売ランド前ハイデンス	1977	108戸	-	-

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

51件

3,000〜4,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.9万	45.6万	-	42.5万	45.6万	56.4万	44.4万	45.9万
2LDK	32.4万	43.0万	42.8万	49.5万	52.3万	51.1万	35.8万	35.8万
1K	31.5万	32.2万	-	36.9万	-	-	-	-
1R	42.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.56万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.84万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,898万	47.35万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	37.56万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.42万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.95万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	56.21万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.44万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,330万	48.33万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,230万	46.88万/㎡
2025年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.84万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,780万	61.05万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.25万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,300万	37.58万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.84万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,330万	48.33万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.25万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.52万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.44万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.31万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,899万	46.53万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,899万	47.37万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.35万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,299万	53.28万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,399万	54.9万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,500万	45.25万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.37万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,500万	45.25万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,190万	56.63万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.05万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,190万	56.63万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,800万	50.67万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.09万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.71万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.71万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.27万/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	790万	36.89万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,888万	49.46万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.01万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.47万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.01万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,788万	45.55万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	690万	32.22万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.01万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,799万	45.73万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	800万	42.22万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,890万	30.34万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	610万	28.64万/㎡
2018年5月	低層	1K	20㎡〜	610万	28.64万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.78万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額49,096円。3LDKなら月額119,000円が相場です。

ワンルーム

49,096円

44,000〜57,000円

48,111円

45,000〜55,000円

51,063円

45,000〜59,000円

3LDK

119,000円

110,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

28件

5〜8万

23件

10〜15万

4件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	53,500円	2,561円/㎡
2024年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,500円	2,609円/㎡
2024年6月	低層	3LDK	60㎡〜	132,000円	2,054円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,729円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,500円	2,609円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,346円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,288円/㎡
2022年10月	低層	1K	15㎡〜	50,000円	2,638円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,334円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	51,500円	2,465円/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,974円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	52,500円	2,513円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,288円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,585円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,346円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,288円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,154円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,334円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,154円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,288円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	50,000円	2,334円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,106円/㎡
2019年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	50,000円	2,334円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,810円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	114,000円	1,774円/㎡
2019年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	49,000円	2,288円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	2,154円/㎡
2018年11月	低層	1K	20㎡〜	45,000円	2,101円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	44,000円	2,106円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,298円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。