バースシティ溝の口ラヴィアン
神奈川県川崎市高津区上作延512-2 | 築20年 | 30戸
推定相場
バースシティ溝の口ラヴィアン
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.9万円。周辺エリア平均（51.4万円）を10.8%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より10.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2012201320162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の52.4万/㎡から2017年は56.9万/㎡へ、5年間で8.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.6万円/㎡
レンジ
78.7〜106.5万円/㎡
市区町村ベースライン
80.1万円/㎡
補正係数 ×1.156
代表面積 77.26㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 578件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の64%・18件）で、平均5,137万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,629万円、３ＬＤＫは平均5,137万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 6,629万 | 6,567万 | 6,690万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 5,137万 | 4,382万 | 5,750万 |
| 2LDK | 2件 | 5,191万 | 5,191万 | 5,191万 |
| 3LDK | 6件 | 6,225万 | 5,205万 | 7,006万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区上作延512-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.57m² ～ 78.27m² |
| 分譲会社 | 末長組 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | ガイアフィールド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
津田山駅
JR南武線
🚉
徒歩16分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市立上作延小学校
中学校
川崎市立向丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バースシティ溝の口ラヴィアン | 2006 | 30戸 | 56.9万 | 3,880万 |
| かみさく1号棟 | 1965 | 20戸 | 33.8万 | 1,650万 |
| パラスト溝の口 | 1991 | 37戸 | 50.2万 | 2,980万 |
| 溝の口コーポラス | 1973 | 98戸 | - | - |
| クオス溝の口レジデンシャルヒルズ | 2010 | 90戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| クオス溝の口2レジデンス | 2012 | 58戸 | 61.7万 | 4,680万 |
| クレッセント溝の口グリーンマークス | 2005 | 42戸 | 61.5万 | 4,380万 |
| ハイホーム溝の口 | 1998 | 52戸 | 57.1万 | 4,680万 |
| クレッセント溝の口4 | 2000 | 27戸 | 69.3万 | 5,580万 |
| セザール第二梶ケ谷 | 1994 | 24戸 | 64.1万 | 3,480万 |
| ライオンズガーデン梶が谷 | 1996 | 44戸 | 56.3万 | 3,490万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.4万 | 48.4万 | 50.4万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.94万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 50.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.64万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.06万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.52万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.11万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,941円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。