パラスト溝の口
神奈川県川崎市高津区上作延490-1 | 築35年 | 37戸
推定相場
パラスト溝の口
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.2万円。周辺エリア平均（51.4万円）より2.4%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より21.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.3万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、11年間で38.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
64.4〜87.1万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×0.950
代表面積 64.66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均3,543万円です。3LDKが最も高く平均3,543万円、3DKは平均3,069万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,364万 | 3,359万 | 3,368万 |
| 3DK | 7件 | 3,069万 | 2,542万 | 3,529万 |
| 3LDK | 9件 | 3,543万 | 3,033万 | 4,388万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区上作延490-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 39.60m² ～ 69.85m² |
| 分譲会社 | 関東菱重興産 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
津田山駅
JR南武線
🚉
徒歩20分
駒沢大学駅
東急田園都市線
🚉
徒歩21分
武蔵溝ノ口駅
JR南武線
学区情報
小学校
南原小学校
中学校
向丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラスト溝の口 | 1991 | 37戸 | 50.2万 | 2,980万 |
| 溝の口コーポラス | 1973 | 98戸 | - | - |
| 上作延 | 1967 | - | 53.5万 | 3,480万 |
| クオス溝の口2レジデンス | 2012 | 58戸 | 61.7万 | 4,680万 |
| グリーンテラス | 1983 | 9戸 | 31.6万 | 2,999万 |
| かみさく1号棟 | 1965 | 20戸 | 33.8万 | 1,650万 |
| クオス溝の口レジデンシャルヒルズ | 2010 | 90戸 | 55.1万 | 3,580万 |
| グレーシアガーデン溝の口 | 2010 | 94戸 | - | - |
| 溝の口北原ハイツ | 1990 | 19戸 | - | - |
| サンアリーナ溝の口 | 2013 | 42戸 | - | - |
| バースシティ溝の口ラヴィアン | 2006 | 30戸 | 56.9万 | 3,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 53.5万 | 50.2万 |
| 3LDK | 40.2万 | - | 35.5万 | 37.9万 | - | 46.8万 | 55.2万 | - |
| 3DK | 32.4万 | - | - | - | 39.7万 | 42.8万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 55.06万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.69万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 39.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.9万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 44.85万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.9万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額74,500円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 73,000円 | 1,825円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。