溝の口グリーンハイツ

神奈川県川崎市高津区溝口2丁目10-11 | 築46年 | 15戸

推定相場

溝の口グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420152020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.1万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、10年間で33.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

60.2万円/㎡

レンジ

45.1〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×0.802

代表面積 43.99㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 605件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の80%・12件）で、平均2,287万円です。1LDKが最も高く平均2,489万円、2DKは平均2,287万円です。

1LDK

3件

2,489万

2DK

12件

2,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,489万	2,362万	2,739万
2DK	12件	2,287万	1,416万	3,220万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.8万円で、1-2階（39.5万円）と比べて1.3万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

39.5万/㎡

3件

3階以上

40.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区溝口2丁目10-11
築年月	1980-03（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	15戸
専有面積	33.06m² ～ 59.45m²
分譲会社	サマリヤ興産
施工会社	アタカ工業
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩5分

学区情報

小学校

高津小学校

中学校

西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
溝の口グリーンハイツ	1980	15戸	37.5万	2,230万
パークホームズ溝の口アーバンレジデンス	2005	61戸	99.0万	5,980万
ロアール溝口駅前	2007	55戸	86.8万	1,750万
イクシア溝の口	2006	45戸	-	-
エクセリア溝ノ口	2006	39戸	101.5万	2,100万
イトーピア溝の口アイスイート	2006	65戸	-	-
セザール溝の口	1989	20戸	-	-
ライオンズステーションプラザ溝の口	2000	60戸	-	-
サンハイツ溝の口	1979	21戸	-	-
フォルスコート溝の口	2002	45戸	99.3万	5,480万
サンハイツ溝ノ口	1979	19戸	66.2万	3,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021	2023	2024
1LDK	-	-	-	-	40.5万	37.5万
2DK	28.1万	27.6万	49.6万	39.8万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1LDK	55㎡〜	2,230万	37.51万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	55㎡〜	2,580万	43.4万/㎡
2023年11月	低層	1LDK	55㎡〜	2,230万	37.51万/㎡
2021年4月	高層	2DK	40㎡〜	1,699万	38.63万/㎡
2021年2月	高層	2DK	40㎡〜	1,799万	40.9万/㎡
2020年8月	高層	2DK	40㎡〜	2,099万	47.72万/㎡
2020年7月	高層	2DK	40㎡〜	2,299万	52.27万/㎡
2020年6月	高層	2DK	40㎡〜	2,399万	54.54万/㎡
2020年3月	高層	2DK	40㎡〜	2,499万	56.81万/㎡
2020年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,799万	40.9万/㎡
2020年10月	高層	2DK	40㎡〜	1,999万	45.45万/㎡
2015年11月	中層	2DK	35㎡〜	990万	27.58万/㎡
2014年9月	中層	2DK	35㎡〜	990万	27.58万/㎡
2014年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,050万	29.25万/㎡
2014年12月	中層	2DK	35㎡〜	990万	27.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額83,333円。

2DK

83,333円

70,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年10月	高層	2DK	40㎡〜	108,000円	2,455円/㎡
2014年9月	低層	2DK	35㎡〜	72,000円	2,006円/㎡
2014年12月	低層	2DK	35㎡〜	70,000円	1,950円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。