エルサフィーロ25
神奈川県川崎市高津区久地1丁目26-48 | 築22年 | 26戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142015202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.4万/㎡から2026年は95.1万/㎡へ、12年間で81.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.0万円/㎡
レンジ
63.8〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 96.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,076万円です。4LDKが最も高く平均9,116万円、3LDKは平均7,076万円です。
3LDK
7,076万
7件
4LDK
9,116万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 7,076万 | 6,288万 | 7,529万 |
| 4LDK | 3件 | 9,116万 | 8,656万 | 9,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.7万円で、1-3階（65.5万円）と比べて8.2万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
4件
65.5万/㎡
8階以上
6件
73.7万/㎡
最上層と最下層の差: +8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久地1丁目26-48 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 71.33m² ～ 110.06m² |
| 分譲会社 | 末長組 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
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徒歩10分
武蔵溝ノ口駅
JR南武線
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徒歩12分
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
高津小学校
中学校
西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エルサフィーロ25 | 2004 | 26戸 | 95.1万 | 9,699万 |
| セントラルコート溝ノ口 | 1998 | 32戸 | - | - |
| セントラルコート溝の口 | 1998 | 33戸 | 88.0万 | 6,599万 |
| 溝の口パークハイムユニ | 1983 | 19戸 | 20.8万 | 1,200万 |
| ナビオ多摩川 | 1990 | 12戸 | 48.6万 | 2,980万 |
| ルーブル溝の口 | 2009 | 35戸 | 93.1万 | 1,890万 |
| 東急ドエルアルス溝口ヒルトップステージ | 2001 | 85戸 | - | - |
| 溝の口西ガーデンハウス | 1998 | 36戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| ヴェレーナ川崎溝の口 | 2023 | 39戸 | 106.4万 | 7,980万 |
| 溝の口ガーデンアクアスビューウィング(A棟) | 2007 | 855戸 | - | - |
| ユニテ溝の口 | 1999 | 49戸 | 50.3万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,999万円 | 101.98㎡ | 88.2万円 | 4LDK | - | 北東 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 76.8万 | 95.1万 |
| 3LDK | 52.4万 | 53.1万 | 76.1万 | 69.5万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 9,699万 | 95.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 69.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 75.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 78.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 78.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 72.61万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 76.7万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,395万 | 53.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,395万 | 53.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 51.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。