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溝の口ガーデンアクアス

神奈川県川崎市高津区久地3丁目16-5〜6 | 築19年 | 1棟

このページは1棟をまとめた溝の口ガーデンアクアス全体の相場です（成約 706件、うち棟が特定できない事例 706件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
溝の口ガーデンアクアス
最新データ
2026年3月
売買351件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.5万円。周辺エリア平均（62.2万円）を18.2%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を15.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2026年は71.8万/㎡へ、17年間で50.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の157,500円から2023年には177,500円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
73.4〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.152
代表面積 80.89㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 608件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・236件）で、平均5,624万円です。4LDKが最も高く平均6,881万円、3SLDKは平均5,297万円です。
2LDK
7件
5,603万
3LDK
236件
5,624万
3SLDK
14件
5,297万
4LDK
91件
6,881万
4SLDK
3件
6,297万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 5,603万 4,804万 6,174万
3LDK 236件 5,624万 4,308万 7,867万
3SLDK 14件 5,297万 4,522万 6,537万
4LDK 91件 6,881万 5,270万 11,398万
4SLDK 3件 6,297万 6,101万 6,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.9万円で、1-5階（50.4万円）と比べて2.5万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
50.4万/㎡
114件
6-10階
53.6万/㎡
103件
11-20階
52.9万/㎡
134件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区久地3丁目16-5〜6
築年月2007-01（築19年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付20階建
総戸数855戸
専有面積75.40m² ～ 106.92m²
分譲会社新日鉄都市開発 藤和不動産 近鉄不動産 名鉄不動産 ニチモ ノエル 長谷工コーポレーション
施工会社長谷工コーポレーション 大成建設
管理会社長谷工コーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

棟別の相場（1棟）

溝の口ガーデンアクアスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 706件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 706件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2007年 地下1階付20階建 855戸 706件 49.5万 60件 -
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2007年 20階建 513戸 - - - 3件
アクアウィングB棟 2007年 20階建 - - - - 5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
久地駅
JR南武線
徒歩12分
🚉
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩14分
🚉
梶が谷駅
東急田園都市線
徒歩15分
🚉
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩16分

学区情報

小学校
久地小学校
中学校
西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
溝の口ガーデンアクアス 2007 855戸 73.5万 5,980万
パルミナード高津西 2001 51戸 - -
溝の口ガーデンアクアスビューウィング(A棟) 2007 855戸 - -
プレジール高津 2008 30戸 61.6万 3,450万
ユニテ溝の口 1999 49戸 50.3万 3,980万
メロディーハイム高津ラフレ 2003 120戸 - -
溝の口パークハイムユニ 1983 19戸 20.8万 1,200万
ランドステージ高津多摩川 2008 80戸 - -
エルサフィーロ25 2004 26戸 95.1万 9,699万
リステージ多摩川ブリーズコート 2006 46戸 44.2万 3,180万
ヴェレーナ川崎溝の口 2023 39戸 106.4万 7,980万

いま売出中の物件（8件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,798万円 84.63㎡ 80.3万円 3LDK - 南西
7,098万円 79.2㎡ 89.6万円 3LDK - 南
7,298万円 79.2㎡ 92.1万円 3LDK - 南
5,600万円 78.61㎡ 71.2万円 3LDK - 南東
5,980万円 79.2㎡ 75.5万円 3LDK - 南西
7,090万円 84.56㎡ 83.8万円 3LDK - 南西
7,098万円 79.2㎡ 89.6万円 3LDK - 南西
7,298万円 79.2㎡ 92.1万円 3LDK - 南西

売買データ分析（351件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が139件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
152件
4,000〜5,000万
139件
5,000〜7,000万
60件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 48.1万 49.3万 53.1万 57.7万 62.2万 62.9万 75.3万 72.0万
2LDK - - - 58.9万 - - - 69.8万
3SLDK - 47.2万 46.7万 - 69.9万 59.6万 72.3万 -
4LDK 47.6万 52.7万 48.7万 60.5万 62.2万 63.1万 65.0万 -
全 351 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.55万/㎡
2026年3月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 5,580万 68.99万/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.55万/㎡
2026年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,480万 64.81万/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 6,280万 77.24万/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 5,880万 72.7万/㎡
2026年1月 5〜8階 2LDK 80㎡〜 5,650万 69.85万/㎡
2026年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,680万 72.26万/㎡
2026年1月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,880万 72.94万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 5,880万 74.8万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,880万 72.94万/㎡
2025年11月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 6,380万 77.98万/㎡
2025年11月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 6,299万 74.44万/㎡
2025年10月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 6,980万 88.14万/㎡
2025年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,680万 71.72万/㎡
2025年8月 9〜12階 3SLDK 80㎡〜 5,800万 72.27万/㎡
2025年8月 17〜20階 4LDK 100㎡〜 6,500万 65.01万/㎡
2025年8月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,380万 65.22万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 6,499万 76.8万/㎡
2024年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,880万 57.67万/㎡
2024年12月 9〜12階 4LDK 90㎡〜 5,980万 65.87万/㎡
2024年12月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 4,900万 60.09万/㎡
2024年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.75万/㎡
2024年10月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 5,780万 71.09万/㎡
2024年9月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.55万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.09万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,880万 57.72万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 90㎡〜 5,790万 62.58万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,680万 59.54万/㎡
2024年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,880万 61.62万/㎡
2024年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,780万 62.78万/㎡
2024年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 5,280万 64.75万/㎡
2024年5月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 5,480万 60.36万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,980万 58.9万/㎡
2024年4月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,480万 55.1万/㎡
2024年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,770万 60.23万/㎡
2024年1月 13〜16階 3SLDK 80㎡〜 4,880万 59.65万/㎡
2023年12月 5〜8階 3SLDK 80㎡〜 5,680万 69.86万/㎡
2023年12月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.88万/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 5,390万 66.66万/㎡
2023年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.36万/㎡
2023年10月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.54万/㎡
2023年10月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 5,280万 66.67万/㎡
2023年9月 17〜20階 3LDK 80㎡〜 4,880万 60.63万/㎡
2023年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.36万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 4,680万 57.88万/㎡
2023年6月 13〜16階 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.08万/㎡
2023年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 4,780万 60.36万/㎡
2023年2月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 5,180万 65.41万/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 4,280万 53.32万/㎡

他 301 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額162,278円。4LDKなら月額183,000円が相場です。
3LDK
162,278円
140,000〜185,000円
4LDK
183,000円
150,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
25件
20〜30万
3件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,109円/㎡
2023年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,275円/㎡
2022年11月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,092円/㎡
2022年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,102円/㎡
2021年6月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 175,000円 1,902円/㎡
2020年8月 5〜8階 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,106円/㎡
2020年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,167円/㎡
2018年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 163,000円 2,074円/㎡
2018年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,972円/㎡
2017年9月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,203円/㎡
2017年4月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 200,000円 2,195円/㎡
2017年4月 13〜16階 4LDK 90㎡〜 175,000円 1,902円/㎡
2017年3月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 220,000円 2,414円/㎡
2017年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,869円/㎡
2017年1月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,046円/㎡
2016年7月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,046円/㎡
2016年6月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 150,000円 1,587円/㎡
2016年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,174円/㎡
2016年6月 1〜4階 4LDK 90㎡〜 170,000円 1,799円/㎡
2016年3月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,985円/㎡
2016年1月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,158円/㎡
2015年10月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 160,000円 1,610円/㎡
2015年7月 17〜20階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,158円/㎡
2015年2月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,744円/㎡
2014年11月 9〜12階 3SLDK 75㎡〜 165,000円 2,167円/㎡
2014年9月 5〜8階 2LDK 75㎡〜 160,000円 2,021円/㎡
2014年3月 17〜20階 4LDK 90㎡〜 190,000円 2,092円/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,035円/㎡
2013年9月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,993円/㎡
2013年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 155,000円 1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。