カベール梶ヶ谷
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷1丁目2-1 | 築35年 | 60戸
推定相場
カベール梶ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.6万円。周辺エリア平均（62.6万円）を8.0%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を6.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201320162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2026年は67.6万/㎡へ、13年間で92.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
45.6〜76.0万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×0.763
代表面積 88.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・17件）で、平均4,490万円です。4LDKが最も高く平均4,849万円、3LDKは平均4,490万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,490万 | 2,699万 | 5,972万 |
| 4LDK | 16件 | 4,849万 | 3,987万 | 6,156万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 64.44m² ～ 95.01m² |
| 分譲会社 | 和光 |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
梶ヶ谷西小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カベール梶ヶ谷 | 1991 | 60戸 | 67.6万 | 5,299万 |
| 梶ケ谷住宅 | 1976 | 57戸 | 49.5万 | 2,680万 |
| フロリード梶ヶ谷スカイマンション | 1983 | 51戸 | - | - |
| 梶ヶ谷ドエリング | 1975 | 62戸 | - | - |
| レグゼ梶ヶ谷 | 2015 | 55戸 | - | - |
| 梶ヶ谷パインマンション | 1996 | 29戸 | 35.9万 | 2,580万 |
| マレヴィラージュ梶ヶ谷 | 2003 | 100戸 | 98.2万 | 6,980万 |
| 梶が谷スカイマンション | 1982 | 50戸 | - | - |
| 梶ヶ谷パークハイツ | 1984 | 44戸 | - | - |
| ヴィークコート梶ヶ谷 | 2005 | 41戸 | 60.5万 | 6,490万 |
| モアクレスト梶ケ谷 | 1994 | 44戸 | 69.5万 | 5,180万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,380万円 | 78.41㎡ | 68.6万円 | 3LDK | - | - |
| 5,480万円 | 78.41㎡ | 69.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,599万円 | 79.16㎡ | 70.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 5,780万円 | 95.01㎡ | 60.8万円 | 4LDK | - | 南 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 33.8万 | 37.1万 | 57.1万 | 58.8万 | - | 56.4万 | 67.6万 |
| 4LDK | 38.5万 | 36.4万 | - | 50.8万 | 54.7万 | 50.6万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 67.59万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 67.59万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.76万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.31万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 59.69万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,299万 | 67.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,690万 | 58.84万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,198万 | 54.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 52.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.14万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,198万 | 54.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,330万 | 35.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,450万 | 36.32万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,798万 | 39.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,940万 | 41.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.9万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,498万 | 36.82万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.68万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,550万 | 37.37万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.04万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.59万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 41.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 33.37万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。