イクシア高津フェアリア
神奈川県川崎市高津区二子5丁目4-5 | 築20年 | 35戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.2万/㎡から2025年は93.6万/㎡へ、16年間で39.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の100,000円から2025年には140,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.3万円/㎡
レンジ
71.4〜107.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 40.3㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1LDK
3,884万
40件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 40件 | 3,884万 | 3,178万 | 5,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.5万円で、1-3階（72.0万円）と比べて7.5万円（+10.4%）高くなっています。
1-3階
7件
72万/㎡
4-7階
19件
72万/㎡
8階以上
15件
79.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区二子5丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 40.06m² ～ 41.25m² |
| 分譲会社 | ジョイント・ランド |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高津駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩9分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
坂戸小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクシア高津フェアリア | 2006 | 35戸 | 93.1万 | 3,780万 |
| クレヴィア高津ザレジデンス | 2010 | 82戸 | - | - |
| ルーブル高津 | 2017 | 50戸 | 110.0万 | 2,310万 |
| ドム溝の口 | 1996 | 41戸 | 87.1万 | 5,380万 |
| 東急ドエルデュエット高津 | 1984 | 44戸 | - | - |
| クレッセント溝の口2 | 1998 | 26戸 | 95.2万 | 7,480万 |
| ヒルズ溝の口 | 2000 | 34戸 | 72.1万 | 4,950万 |
| ローゼ高津 | 1979 | 28戸 | - | - |
| イクシア二子多摩川 | 2006 | 61戸 | 82.6万 | 5,780万 |
| タマレジデンス高津 | 2011 | 36戸 | - | - |
| 溝の口ビル | 1981 | 10戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 40.06㎡ | 111.8万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 70.1万 | 66.5万 | 75.8万 | 75.5万 | 77.7万 | 84.1万 | 77.8万 | 93.6万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.11万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 93.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 94.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 80.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 74.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,390万 | 84.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 79.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 79.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 76.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 78.91万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,250万 | 81.13万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.25万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 76.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 77.36万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,050万 | 73.95万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 76.51万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 76.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 64.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 66.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 68.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 77.36万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 76.33万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,690万 | 65.22万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.39万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.4万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.98万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 71.47万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,099万 | 77.36万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 72.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,080万 | 76.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 64.98万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 67.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 69.24万/㎡ |
| 2013年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 69.48万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 57.08万/㎡ |
| 2009年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,450万 | 60.8万/㎡ |
| 2009年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,660万 | 66.41万/㎡ |
| 2009年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 74.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の92%）で、平均月額130,500円。
1LDK
100,000〜140,000円
130,500円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 123,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,151円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,424円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。