スペースイン久末
神奈川県川崎市高津区久末111 | 築35年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201520232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2026年は24.8万/㎡へ、13年間で20.2%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,500円から2015年には79,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン
80.1万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 578件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,222万円です。3LDKが最も高く平均2,222万円、2SLDKは平均1,843万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,843万 | 1,578万 | 2,108万 |
| 3LDK | 9件 | 2,222万 | 1,465万 | 2,968万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-2階（27.4万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久末111 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 60.48m² ～ 64.90m² |
| 分譲会社 | リマ建築研究室 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
山崎バス停駅
JR函館本線(函館～長万部) / JR京都線 / 名鉄尾西線
🚉
徒歩26分
東山田駅
グリーンライン
学区情報
小学校
久末小学校
中学校
東橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スペースイン久末 | 1991 | 17戸 | 24.8万 | 1,580万 |
| サンシャインスペース野川 | 1995 | 20戸 | 38.5万 | 2,399万 |
| リベレンスドゥくぬぎ坂 | 2001 | 64戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| エスペランサ第2野川 | 1988 | 17戸 | 22.4万 | 1,180万 |
| ハイホーム鷺沼東 | 2000 | 73戸 | - | - |
| プレール日吉台 | 2000 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション久末 | 1984 | 62戸 | 30.0万 | 1,480万 |
| パシフィックパレス久末 | 1986 | 48戸 | 21.2万 | 1,680万 |
| ヒューマンスクエア鷺沼東 | 2000 | 73戸 | - | - |
| ベルメゾン宮前ビュースクエア | 2002 | 69戸 | 46.4万 | 3,999万 |
| ヒルサイド久末 | 1985 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 26.6万 | 27.8万 | 27.5万 | 22.8万 | - | 24.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.8万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.64万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.95万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.6万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.91万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.64万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 30.26万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.35万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.78万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.78万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額83,400円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,240円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,334円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,334円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。