パシフィックパレス久末
神奈川県川崎市高津区久末478-1 | 築40年 | 48戸
推定相場
パシフィックパレス久末
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（28.4万円）より25.6%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より66.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.1万/㎡から2026年は21.2万/㎡へ、13年間で50.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では19.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.4万円/㎡
レンジ
31.5〜47.3万円/㎡
市区町村ベースライン
80.1万円/㎡
補正係数 ×0.492
代表面積 78.95㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 578件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,965万円です。3LDKが最も高く平均1,965万円、2LDKは平均1,824万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,824万 | 1,754万 | 1,893万 |
| 3LDK | 16件 | 1,965万 | 1,295万 | 2,732万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久末478-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 59.25m² ～ 97.40m² |
| 分譲会社 | パシフィックアトラス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分
直線1.6km
東山田駅
グリーンライン
直線1.6km
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
高田駅
グリーンライン
直線1.6km
🚉
約徒歩28分
直線2.2km
日吉本町駅
グリーンライン
直線2.2km
学区情報
小学校
川崎市立久末小学校
中学校
川崎市立東橘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィックパレス久末 | 1986 | 48戸 | 21.2万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション久末 | 1984 | 62戸 | 30.0万 | 1,480万 |
| ヒルサイド久末 | 1985 | 65戸 | - | - |
| プレール日吉台 | 2000 | 38戸 | - | - |
| ユーカリハイツ久末 | 1989 | 82戸 | - | - |
| クオス日吉台レジデンシャルヒルズ | 2009 | 103戸 | 45.6万 | 3,199万 |
| メゾン久末 | 1978 | 40戸 | 15.7万 | 1,080万 |
| クリオ日吉西1番館 | 1989 | 9戸 | - | - |
| 久末アーバンコンフォート | 1987 | 101戸 | 25.3万 | 2,398万 |
| オセアン日吉台グリーンヒルズ | 1998 | 67戸 | 30.0万 | 2,250万 |
| ワコーレ日吉2 | 1991 | 12戸 | 32.4万 | 1,290万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 20.4万 | 20.0万 | - | 27.6万 | 26.4万 | 23.7万 | 21.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 23.0万 | - | - | 28.4万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.16万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.42万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.42万/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 28.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.95万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.03万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.25万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 93,000円 | 1,372円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。