エスペランサ第2野川
神奈川県川崎市高津区東野川1丁目27-32 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.9万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、12年間で25.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・8件）で、平均1,418万円です。3LDKが最も高く平均1,883万円、2Kは平均1,109万円です。
2K
1,109万
3件
2DK
1,317万
3件
2SDK
1,546万
5件
3DK
1,418万
8件
3LDK
1,883万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 3件 | 1,109万 | 1,070万 | 1,153万 |
| 2DK | 3件 | 1,317万 | 1,146万 | 1,592万 |
| 2SDK | 5件 | 1,546万 | 1,347万 | 1,778万 |
| 3DK | 8件 | 1,418万 | 1,245万 | 1,634万 |
| 3LDK | 5件 | 1,883万 | 1,737万 | 2,049万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.9万円で、1-2階（19.0万円）と比べて5.9万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
10件
19万/㎡
3階以上
16件
24.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区東野川1丁目27-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 40.12m² ～ 66.99m² |
| 分譲会社 | 京や不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | エスぺランサ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
野川くぬぎ坂バス停駅
JR呉線
🚉
徒歩38分
武蔵新城駅
JR南武線
学区情報
小学校
野川小学校
中学校
野川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第2野川 | 1988 | 17戸 | 22.4万 | 1,180万 |
| リベレンスドゥくぬぎ坂 | 2001 | 64戸 | 47.0万 | 2,980万 |
| スペースイン久末 | 1991 | 17戸 | 24.8万 | 1,580万 |
| サンシャインスペース野川 | 1995 | 20戸 | 38.5万 | 2,399万 |
| ベルメゾン宮前ビュースクエア | 2002 | 69戸 | 46.4万 | 3,999万 |
| ダイアパレスグランヒル宮前 | 1991 | 58戸 | 32.4万 | 2,180万 |
| プレール日吉台 | 2000 | 38戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ梶ヶ谷東 | 1989 | 35戸 | - | - |
| センチュリー梶ヶ谷 | 2000 | 25戸 | 45.8万 | 2,598万 |
| エスペランサ第2久末 | 1987 | 15戸 | 21.1万 | 1,150万 |
| UAハイツ | 1982 | 10戸 | 25.1万 | 1,800万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 29.7万 | 24.4万 | - | - | - | 22.9万 | - |
| 3DK | 13.4万 | - | - | - | - | 25.7万 | 24.1万 | - |
| 2SDK | - | - | - | 24.5万 | 20.2万 | - | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 26.6万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.89万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.75万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.51万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.22万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,290万 | 24.51万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,030万 | 19.01万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 28.42万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 980万 | 24.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 800万 | 19.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,190万 | 29.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 870万 | 12.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 950万 | 14.19万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 870万 | 12.99万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 730万 | 18.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 730万 | 18.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。