ロイヤルシーズン梶が谷

神奈川県川崎市高津区末長1丁目23-8 | 築14年 | 98戸

推定相場

ロイヤルシーズン梶が谷

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20142017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の61.7万/㎡から2024年は82.5万/㎡へ、10年間で33.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万25万22万19万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は248,000〜251,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

112.7万円/㎡

レンジ

84.5〜140.9万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.503

代表面積 78.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・34件）で、平均6,896万円です。4LDKが最も高く平均7,226万円、3LDKは平均6,896万円です。

3LDK

34件

6,896万

4LDK

4件

7,226万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	6,896万	6,004万	8,443万
4LDK	4件	7,226万	6,758万	7,838万

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区末長1丁目23-8
築年月	2012-02（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	98戸
専有面積	66.39m² ～ 109.08m²
分譲会社	末長組末長企画
施工会社	末長組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩3分

学区情報

小学校

新作小学校

中学校

橘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルシーズン梶が谷	2012	98戸	87.4万	5,800万
姿見台スカイハイツ	1981	83戸	56.1万	3,890万
コード梶が谷	1990	45戸	71.3万	7,300万
梶ヶ谷プラザビル	1982	147戸	-	-
コード梶ヶ谷C棟	1990	33戸	66.5万	5,880万
ファーストプレイスCQレジデンス梶ヶ谷駅前	2007	20戸	-	-
サンクレイドル梶ヶ谷	2017	29戸	88.7万	5,980万
サンヴェール梶が谷	1995	23戸	54.1万	3,490万
田園ステーションテラス	2006	308戸	-	-
藤和ハイタウン梶ヶ谷サンアークス	2000	158戸	81.5万	6,580万
プリンスハイツ梶ヶ谷	1993	19戸	71.5万	6,900万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	65.2万	66.0万	67.8万	62.7万	68.9万	71.4万	79.8万	84.6万
4LDK	-	-	-	-	-	-	70.2万	70.2万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	3LDK	75㎡〜	6,490万	83.15万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	75㎡〜	6,690万	85.75万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	85㎡〜	6,790万	79.3万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,800万	87.37万/㎡
2024年3月	低層	4LDK	90㎡〜	6,380万	70.19万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	85㎡〜	7,480万	84.54万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	65㎡〜	5,800万	87.37万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	90㎡〜	6,380万	70.19万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	85㎡〜	7,480万	84.54万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	74.99万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	74.99万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	62.52万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.61万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	5,580万	71.48万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	4,990万	65.06万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.2万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.88万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	5,180万	67.54万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.57万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	66.57万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,850万	66.16万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.21万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	5,100万	69.57万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	75㎡〜	4,980万	64.93万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.07万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.64万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.07万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.03万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	85㎡〜	5,180万	57.84万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.14万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	75㎡〜	5,480万	70.21万/㎡
2014年8月	低層	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.79万/㎡
2014年6月	低層	4LDK	90㎡〜	5,180万	56.99万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	75㎡〜	5,580万	71.49万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.47万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.88万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.4万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.47万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額239,200円。

3LDK

239,200円

190,000〜265,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	3LDK	85㎡〜	238,000円	2,779円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	85㎡〜	248,000円	2,896円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	85㎡〜	255,000円	2,978円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	85㎡〜	265,000円	3,095円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,745円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,434円/㎡
2014年3月	低層	4LDK	90㎡〜	248,000円	2,728円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。