下平間サンハイツ
神奈川県川崎市幸区下平間12-1 | 築50年 | 57戸
推定相場
下平間サンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（77.4万円）より30.8%低く、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）より25.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.1万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、12年間で73.2%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
29.6〜49.4万円/㎡
市区町村ベースライン
96.2万円/㎡
補正係数 ×0.411
代表面積 52.25㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・23件）で、平均2,946万円です。2LDKが最も高く平均2,946万円、3DKは平均2,394万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23件 | 2,946万 | 2,523万 | 3,503万 |
| 3DK | 6件 | 2,394万 | 1,898万 | 2,805万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区下平間12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-11（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 49.29m² ～ 57.75m² |
| 分譲会社 | 川崎市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 小川組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鹿島田駅
JR南武線
学区情報
小学校
下平間小学校
中学校
塚越中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下平間サンハイツ | 1976 | 57戸 | 53.6万 | 2,799万 |
| クレッセント鹿島田 | 1998 | 33戸 | 88.8万 | 5,780万 |
| 上平間住宅 | 1970 | 30戸 | 38.5万 | 1,780万 |
| アルファコート | 1989 | 5戸 | 38.0万 | 3,180万 |
| ルフレグランデ新川崎 | 2025 | 48戸 | - | - |
| ヴィークコート新川崎 | 2018 | 33戸 | 93.0万 | 6,250万 |
| ロイヤルコーポ新川崎 | 1995 | 33戸 | 61.9万 | 4,080万 |
| ダイアパレス鹿島田 | 1988 | 34戸 | - | - |
| ソルティア新川崎 | 2021 | 36戸 | 124.5万 | 4,080万 |
| 佐味ビル | 1986 | 4戸 | - | - |
| 新川崎ダイカンプラザシティ | 1988 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 50.3万 | 47.5万 | 41.2万 | 48.5万 | 47.3万 | 48.2万 | 52.7万 | 55.5万 |
| 3DK | 34.3万 | - | - | - | 32.2万 | 45.1万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,799万 | 53.57万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 56.19万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,799万 | 56.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 56.42万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.06万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 53.4万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.22万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.41万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.22万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,277万 | 43.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,030万 | 38.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 47.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 34.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.32万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.9万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.9万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.9万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.16万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.42万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.16万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。