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プランヴェール新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目30-21 | 築32年 | 65戸

推定相場
プランヴェール新川崎
最新データ
2026年3月
売買35件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.7万円。周辺エリア平均（52.9万円）を5.2%上回って、川崎市幸区全体の平均（71.6万円）より22.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2026年は56.9万/㎡へ、12年間で51.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.2万円/㎡
レンジ
47.4〜71.1万円/㎡
市区町村ベースライン 93.9万円/㎡
補正係数 ×0.631
代表面積 71.47㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 437件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK
34件
3,664万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 34件 3,664万 2,461万 4,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（42.5万円）と比べて2.5万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
42.5万/㎡
13件
4-7階
45万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県川崎市幸区南加瀬4丁目30-21
築年月1994-10（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数65戸
専有面積61.98m² ～ 72.03m²
分譲会社東京建物
施工会社西松建設
管理会社東京建物アメニティサポート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
新川崎駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
徒歩22分

学区情報

小学校
南加瀬小学校
中学校
南加瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プランヴェール新川崎 1994 65戸 55.7万 3,980万
東洋ハイツ落合 1985 9戸 22.7万 500万
ナイスアーバン新川崎 1992 44戸 61.3万 3,298万
エンゼルハイム新川崎第3 1988 14戸 - -
朝日プラザ南加瀬 1990 19戸 - -
クレッセント新川崎2 1994 37戸 55.7万 3,398万
日吉ハウス 1982 76戸 - -
シティウインズ新川崎壱番館 1995 40戸 62.9万 3,898万
南加瀬ビル 1980 55戸 27.1万 1,680万
リバーコート新川崎 1993 58戸 37.3万 2,598万
エヴァンタイユ日吉南 1994 19戸 44.8万 2,299万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,380万円 66.69㎡ 50.7万円 3LDK - 南
3,880万円 71.47㎡ 54.3万円 3LDK - 南

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 36.3万 29.8万 41.8万 40.3万 47.0万 49.7万 58.2万 56.9万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.69万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.69万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 60㎡〜 3,698万 59.39万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.49万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 3,698万 59.39万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.69万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 60㎡〜 3,698万 59.39万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,399万 54.59万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.89万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.7万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.5万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.29万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,299万 52.98万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.1万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.3万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.84万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.71万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.91万/㎡
2019年1月 低層 4LDK 70㎡〜 2,298万 31.91万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 2,340万 32.74万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.9万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.83万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.44万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.65万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.25万/㎡
2017年11月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.04万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.39万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 2,390万 38.39万/㎡
2015年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,350万 37.74万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.51万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.11万/㎡
2014年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.5万/㎡
2014年2月 高層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.9万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.44万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 60㎡〜 2,580万 41.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。