ルーブル川崎都町

神奈川県川崎市幸区都町６４ | 築10年 | 2棟

このページは2棟をまとめたルーブル川崎都町全体の相場です（成約 8件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ルーブル川崎都町

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2019202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の86.7万/㎡から2026年は128.8万/㎡へ、7年間で48.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では41.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の68,229円から2026年には80,000円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 19件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・7件）で、平均5,780万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,780万円、１Ｋは平均2,290万円です。

１Ｋ

7件

2,290万

３ＬＤＫ

7件

5,780万

２ＬＤＫ

5件

4,928万

5件

2,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	2,290万	1,832万	3,149万
３ＬＤＫ	7件	5,780万	4,963万	6,283万
２ＬＤＫ	5件	4,928万	4,359万	6,297万
1K	5件	2,423万	2,071万	2,734万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は116.0万円で、4-7階（82.8万円）と比べて33.2万円（+40.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

82.8万/㎡

2件

8階以上

116万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +33.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市幸区都町６４
築年月	2016-09（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	78戸
専有面積	21.00m² ～ 22.05m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	馬淵建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

棟別の相場（2棟）

ルーブル川崎都町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 8件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
壱番館	2016年	11階建	78戸	6件	86.7万	264件	-
弐番館	2016年	11階建	60戸	2件	116万	117件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

尻手駅

JR南武線

徒歩9分

🚉

川崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR南武線 / JR京浜東北線

徒歩15分

🚉

京急川崎駅

京急本線 / 京急大師線

徒歩18分

学区情報

小学校

川崎市幸区小学校学区

中学校

川崎市立御幸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル川崎都町	2016	78戸	98.1万	2,090万
アデニウム川崎	2014	79戸	89.5万	6,380万
ガーラレジデンス川崎プロムナード	2018	50戸	-	-
メインステージ川崎クロシア2	2015	43戸	-	-
メインステージ川崎クロシア1	2015	42戸	93.5万	1,950万
オーベルグランディオ川崎	2005	430戸	-	-
川崎パークハイツ	1995	34戸	71.8万	3,980万
ルーブル川崎弐番館	2015	73戸	-	-
メインステージ川崎南幸町	2021	48戸	-	-
カテリーナ川崎	2004	45戸	68.8万	4,480万
ルーブル川崎	2013	32戸	90.5万	1,870万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2025	2026
1K	86.7万	91.0万	98.1万	128.8万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,650万	128.77万/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,090万	98.08万/㎡
2020年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,200万	103.24万/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	78.84万/㎡
2019年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,820万	86.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（241件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額71,999円。

71,999円

62,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

204件

8〜10万

37件

全 241 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,628円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	78,000円	3,660円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,644円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,644円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	4,033円/㎡
2025年11月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	4,049円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,500円	3,651円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,500円	3,778円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,754円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,756円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,285円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,754円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,942円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,818円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	3,809円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,897円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,895円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,900円	3,704円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,500円	3,920円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,500円	3,918円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,900円	3,703円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,900円	3,796円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,707円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,900円	3,796円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,900円	3,669円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,500円	3,684円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,900円	3,669円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,900円	3,796円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	95,000円	4,458円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	95,000円	4,460円/㎡

他 211 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。